グレイス阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目33-28
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩15分（1,159m）
グレイス阿佐ヶ谷は、阿佐谷南1丁目に建つ地上3階・32戸の小規模マンションです。1987年10月竣工で、周辺に多い中高層の建物とは異なり、第１種低層住居専用地域に位置します。阿佐ケ谷駅からは道路距離1159mを実測した徒歩15分です。
グレイス阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,389万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−21%杉並区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円で、45㎡なら推定価格は3,389万円です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円と比べて低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1987年竣工で、築1年あたり1.77%の下落率が働くためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス阿佐ヶ谷 | 1987年 | 15分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション阿佐ヶ谷 | 1986年 | 7分 | 21戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| スターロワイヤル阿佐ヶ谷 | 1986年 | 13分 | 24戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 日興パレス阿佐ヶ谷パート２ | 1988年 | 15分 | 21戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均96.2万円/㎡に対して+4%です。
グレイス阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目33-28
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩15分（道路距離1,159m）
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.701591, 139.637955
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校210m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校489m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校543m
- 杉並学院高等学校高等学校561m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校639m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷東保育園保育所173m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所179m
- のはら保育園保育所219m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所245m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所292m
医療機関
- けやき内科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 呼吸器内科57m
- すがい整形外科診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科70m
- 内科小児科山住医院診療所・内科 小児科88m
- さとう耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科94m
- 稲葉歯科医院歯科診療所・歯科103m
福祉施設
- ふじケアサービス障害者サービス施設108m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム杉並 訪問介護障害者サービス施設112m
- パパゲーノ Work & Recovery障害者サービス施設142m
- スリーパーズ障害者サービス施設142m
- tori dori障害者サービス施設189m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館723m
- 杉並区立中央図書館図書館1,009m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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