スターロワイヤル阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目42-14
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩13分（1,031m）
スターロワイヤル阿佐ヶ谷は、阿佐ケ谷駅から徒歩13分の第一種低層住居専用地域に建つ、総戸数24戸・地上3階の小規模マンションです。1986年12月竣工で、高さを抑えた低層地域内という点が、同じ駅の中高層物件と異なります。
スターロワイヤル阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,330万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−23%杉並区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡、45㎡なら推定3,330万円が目安です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、1986年竣工の本物件とは差があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、築年差が水準の主な理由です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル阿佐ヶ谷 | 1986年 | 13分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション阿佐ヶ谷 | 1986年 | 7分 | 21戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| モナークマンション阿佐ヶ谷 | 1985年 | 11分 | 30戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| 横川エンゼルハイム阿佐谷 | 1985年 | 6分 | 26戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均96.2万円/㎡に対して+4%です。
スターロワイヤル阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目42-14
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩13分（道路距離1,031m）
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第六小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.702412, 139.639709
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第六小学校
- 杉並区阿佐谷南1-24-21
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターロワイヤル阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第六小学校小学校344m
- 杉並学院高等学校高等学校381m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校391m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校510m
- 東京法律公務員専門学校杉並校専修学校722m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷東保育園保育所39m
- 杉並幼稚園幼稚園258m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所267m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所295m
- のはら保育園保育所375m
医療機関
- 盧内科診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科116m
- 内科小児科山住医院診療所・内科 小児科121m
- すがい整形外科診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科184m
- 原内科・放射線科診療所・内科 消化器科 放射線科208m
- けやき内科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 呼吸器内科216m
福祉施設
- キラキラステーション児童福祉サービス施設140m
- ケアリッツ杉並障害者サービス施設151m
- ふじケアサービス障害者サービス施設291m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム杉並 訪問介護障害者サービス施設293m
- スリーパーズ障害者サービス施設300m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館836m
- 杉並区立中央図書館図書館1,167m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,185m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターロワイヤル阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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