グランヴァン荻窪２
東京都杉並区荻窪5丁目15-16
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（454m）
グランヴァン荻窪２は、荻窪駅から徒歩6分の商業地域に建つ、2007年3月竣工・総戸数32戸の地上10階建てマンションです。荻窪の取引住戸の築年中央値は2005年で、それより新しい年代に位置します。戸数は30戸台で、大規模な物件ではありません。
グランヴァン荻窪２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,871万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.4万円/㎡
+22%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は117.4万円/㎡、50㎡換算で推定5,871万円です。荻窪の成約㎡単価中央値113.3万円/㎡をやや上回り、杉並区全体の95.9万円/㎡とは差があります。築年が近い同駅の建物では82.9万〜113.3万円/㎡の幅があり、この水準は上限側です。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン荻窪２ | 2007年 | 6分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ＭＹビル | 2007年 | 6分 | 6戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| スタジオデン荻窪 | 2007年 | 10分 | 15戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| パレソレイユ荻窪 | 2007年 | 15分 | 29戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ベルパティオ杉並本天沼 | 2007年 | 17分 | 27戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| シンフォニーアンダンテ荻窪 | 2006年 | 4分 | 66戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.9万円/㎡に対して+26%です。
グランヴァン荻窪２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目15-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（道路距離454m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.703949, 139.616882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン荻窪２から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校272m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校352m
- 杉並区立神明中学校中学校764m
- 杉並区立天沼小学校小学校935m
- 杉並区立天沼中学校中学校995m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所83m
- 荻窪北保育園保育所114m
- パピーナ南荻窪保育園保育所155m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所184m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所184m
医療機関
- 医療法人社団文翔会 松崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科8m
- 医療法人社団康明会 康明会荻窪クリニック診療所・内科 老年内科 脳神経内科 リハビリテーション科28m
- 黒田クリニック診療所・神経科 心療内科30m
- 定村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科72m
- 荻窪駅前歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
福祉施設
- ADDS Kids 1st荻窪児童発達支援センター92m
- ひかり介護サービス障害者サービス施設136m
- アイプラザガイドセンター障害者サービス施設139m
- ボレロ障害者サービス施設151m
- まねき舎障害者サービス施設154m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館921m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,016m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン荻窪２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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