コノイエ荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目23
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩8分（615m）
コノイエ荻窪は、東京メトロ丸ノ内線荻窪駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数5戸・地上2階の小規模な建物です。2025年8月竣工と新しく、第１種低層住居専用地域に位置するため、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な区画に収まる規模です。
コノイエ荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,933万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.7万円/㎡
+65%杉並区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は158.7万円で、荻窪の中古成約の中央値113.3万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回ります。成約住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は2025年築で、築1年あたり1.77%の下落を織り込む推定式では新築に近い水準が出ます。ただし同じ駅の2023〜2026年築の成約は82.4〜113.3万円/㎡で、推定はこれより高い目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コノイエ荻窪 | 2025年 | 8分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| クレヴィア荻窪 | 2024年 | 4分 | 49戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| サンウッド荻窪 | 2026年 | 9分 | 19戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| マキシヴベーシック荻窪 | 2024年 | 13分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア荻窪 | 2024年 | 15分 | 21戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ノーブル荻窪 | 2026年 | 23分 | 31戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| リムテラスガーデン南荻窪 | 2023年 | 18分 | 5戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.0万円/㎡に対して+27%です。
コノイエ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪4丁目23
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩8分（道路距離615m）
- 竣工
- 2025年8月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.701706, 139.623444
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コノイエ荻窪から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区荻窪３丁目９番外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校335m
- 文化学園大学杉並中学校中学校515m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校544m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校549m
- 杉並区立松溪中学校中学校673m
保育園・幼稚園
- 荻窪東保育園保育所13m
- まなびの森保育園荻窪保育所314m
- 荻窪りとるぱんぷきんず保育所411m
- さくらさくみらい 荻窪保育所424m
- 荻窪コスモ保育園保育所457m
医療機関
- とくしげ医院診療所・内科 アレルギー科 皮膚科159m
- 牧尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科176m
- 藤島歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科188m
- 医療法人財団金齢会 荻窪歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科194m
- 篤デンタルオフィス歯科診療所・歯科200m
福祉施設
- 青い鳥合同会社障害者サービス施設96m
- 青い鳥障害者サービス施設99m
- ベストサポート杉並 ヘルパーステーション障害者サービス施設228m
- 言語生活サポートセンター児童福祉サービス施設254m
- チャームスイート荻窪有料老人ホーム286m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館304m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コノイエ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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