ズーム荻窪
東京都杉並区天沼3丁目34-33
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（755m）
ズーム荻窪は、荻窪駅から徒歩10分の天沼3丁目に建つ、地上5階・総戸数43戸の小規模マンションです。2023年2月竣工と新しく、専有面積30㎡前後が中心の天沼の取引傾向と合わせると、コンパクト住戸主体の建物という位置づけになります。
ズーム荻窪の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
4,200万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+46%杉並区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、30㎡想定で推定4,200万円という目安です。天沼の成約中央値100.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が差の一因です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、2023年築という新しさが単価の高さに表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ズーム荻窪 | 2023年 | 10分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ杉並上荻 | 2023年 | 17分 | 124戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| リムテラスガーデン南荻窪 | 2023年 | 18分 | 5戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| クレヴィア荻窪 | 2024年 | 4分 | 49戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| パークホームズ荻窪三丁目 | 2022年 | 9分 | 19戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| マキシヴ西荻窪アズ | 2022年 | 14分 | 23戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア荻窪 | 2024年 | 15分 | 21戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.2万円/㎡に対して+6%です。
ズーム荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼3丁目34-33
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（道路距離755m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.709248, 139.622696
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ズーム荻窪から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区天沼３丁目１８６番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼小学校小学校166m
- 杉並区立天沼中学校中学校377m
- 日本大学第二中学校中学校486m
- 日本大学第二高等学校高等学校555m
- 文化学園大学杉並中学校中学校728m
保育園・幼稚園
- テンダーラビング保育園天沼保育所350m
- パピーナ荻窪北口保育園保育所363m
- 天沼保育園保育所371m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所411m
- 日本大学幼稚園幼稚園478m
医療機関
- 根岸医院診療所・内科 糖尿病内科86m
- 増野耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科107m
- 保坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科233m
- 染谷皮膚科クリニック診療所・皮膚科258m
- 医療法人財団 アドベンチスト会 東京衛生アドベンチスト病院病院・内科 緩和ケア内科 小児科 外科 整形外科 産婦人科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 女性泌尿器科282m
福祉施設
- 子ども・子育てプラザ天沼児童館199m
- あおばケアセンター障害者サービス施設227m
- 杉並区医師会相談支援室児童福祉サービス施設231m
- 株式会社よりみち障害者サービス施設388m
- 株式会社 よりみち児童福祉サービス施設388m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館887m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館991m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ズーム荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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