ネオコーポ荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目25-8
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩4分（294m）
ネオコーポ荻窪は、荻窪駅から徒歩4分の商業地域に立つ、総戸数13戸・地上5階建ての小規模マンションです。1976年7月竣工で、駅前の中高層店舗や事務所が並ぶ一角に位置します。戸数が少なく、住戸の売り出しが出る機会は限られます。
ネオコーポ荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,400万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
−29%杉並区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円、50㎡換算で3,400万円が目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円や杉並区全体の95.9万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、築1年あたり1.77%の下落率が働くためです。同駅の1976年築でも82.9万〜113.3万円/㎡の実績があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ荻窪 | 1976年 | 4分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 荻窪豊栄ステーションプラザ | 1976年 | 4分 | 140戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 呉竹コーポ | 1976年 | 8分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 荻窪パールハイツ | 1976年 | 13分 | 8戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 南荻窪ニューパールハイツ | 1976年 | 15分 | 14戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 千代田ハイツ荻窪 | 1977年 | 15分 | 46戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| エントピア第３荻窪 | 1974年 | 7分 | 40戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
ネオコーポ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目25-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩4分（道路距離294m）
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.703709, 139.619812
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ荻窪から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
207.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区荻窪５丁目１２６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校213m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校327m
- 文化学園大学杉並中学校中学校752m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校793m
- 杉並区立天沼小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所114m
- 荻窪北保育園保育所162m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所267m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所295m
- 荻窪コスモ保育園保育所307m
医療機関
- 大村内科胃腸科クリニック診療所・内科 胃腸科33m
- 医療法人社団仁薫会 かおるクリニック診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科 美容外科40m
- 医療法人社団志伝会 こみちレディースクリニック診療所・婦人科40m
- かわさき小児科診療所・小児科40m
- おぎくぼ南口眼科診療所・眼科40m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 荻窪ルーム児童発達支援センター49m
- 東電さわやかケア荻窪・訪問介護障害者サービス施設67m
- 特定非営利活動法人たすけあいワーカーズさざんか障害者サービス施設96m
- ひかり介護サービス障害者サービス施設133m
- 荻窪保健センター相談所等の施設172m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館659m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,079m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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