南荻窪ニューパールハイツ
東京都杉並区南荻窪2丁目23-11
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分（1,146m）
南荻窪ニューパールハイツは、地上2階・総戸数14戸という小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとで、周囲も一般住宅とアパートが混じる住宅地域として利用されています。
南荻窪ニューパールハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,233万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
−33%杉並区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は64.7万円/㎡、50㎡換算で3,233万円が目安です。南荻窪の成約は㎡単価中央値82.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1990年で、1976年8月竣工の本物件はこれより築古にあたります。築1年あたり1.77%の下落率を踏まえた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南荻窪ニューパールハイツ | 1976年 | 15分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 荻窪豊栄ステーションプラザ | 1976年 | 4分 | 140戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 呉竹コーポ | 1976年 | 8分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 荻窪パールハイツ | 1976年 | 13分 | 8戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 千代田ハイツ荻窪 | 1977年 | 15分 | 46戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 南荻窪パールハイツ | 1975年 | 16分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| エントピア第３荻窪 | 1974年 | 7分 | 40戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.6万円/㎡に対して-16%です。
南荻窪ニューパールハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪2丁目23-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩15分（道路距離1,146m）
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.699333, 139.611481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南荻窪ニューパールハイツから最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区宮前３丁目５２３番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校182m
- 杉並区立荻窪小学校小学校481m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校586m
- 杉並区立宮前中学校中学校697m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校794m
保育園・幼稚園
- 荻窪保育園保育所118m
- 富士幼稚園幼稚園257m
- にじいろ保育園南荻窪保育所269m
- パピーナ南荻窪保育園保育所582m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所634m
医療機関
- 医療法人社団厚洋会 長田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科255m
- まえじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科339m
- 星野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科345m
- 医療法人社団橋本医院診療所・内科 小児科 小児泌尿器科 小児外科 糖尿病内科358m
- 近喰診療所診療所・内科481m
福祉施設
- ケア24南荻窪相談所等の施設160m
- ケアステーションほたる障害者サービス施設257m
- 子どもの家エラン児童発達支援センター327m
- 東京都杉並児童相談所相談所等の施設377m
- 宮前北児童館児童館423m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館551m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,067m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南荻窪ニューパールハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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