スカイライフ荻窪
東京都杉並区上荻4丁目21-12
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩21分（1,671m）
スカイライフ荻窪は上荻4丁目に建つ地上11階・総戸数34戸のマンションで、1975年5月の竣工です。荻窪駅から徒歩21分と駅からは離れ、周辺は商業地域で建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
スカイライフ荻窪の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,824万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.8万円/㎡
−35%杉並区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は62.8万円/㎡、45㎡換算で推定2,824万円が目安です。上荻の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より20年以上新しい点が影響します。同じ駅で1973〜1976年築の建物は82.9万〜113.3万円/㎡で、それらより低い推定水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイライフ荻窪 | 1975年 | 21分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 南荻窪パールハイツ | 1975年 | 16分 | 6戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 富士マンション | 1975年 | 17分 | 17戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ネオコーポ荻窪 | 1976年 | 4分 | 13戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| プリンスマンション | 1974年 | 7分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| エントピア第３荻窪 | 1974年 | 7分 | 40戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| プラザ荻窪 | 1973年 | 6分 | 15戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.0万円/㎡に対して0%です。
スカイライフ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻4丁目21-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩21分（道路距離1,671m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.711346, 139.605240
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイライフ荻窪から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区桃井４丁目１２８番
この標準地の周辺の状況
大規模高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校308m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校369m
- 中央大学杉並高等学校高等学校609m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校714m
- 東京都立農芸高等学校高等学校763m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ桃井保育園保育所218m
- ピノキオ幼児舎桃井保育園保育所255m
- すぎなみのぞみ保育園保育所294m
- 頌栄しらゆり保育園保育所432m
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園434m
医療機関
- たけうち整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科179m
- 歯科武笠医院歯科診療所・歯科211m
- 柴田メディカルクリニック診療所・内科 循環器科234m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科234m
- 医療法人社団藍正会 おぎくぼ正クリニック診療所・内科 神経科 外科 脳神経外科 神経科267m
福祉施設
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設60m
- グループホームうららか障害者サービス施設178m
- ショートステイうららか障害者サービス施設180m
- 工房ラルゴ障害者サービス施設254m
- ニチイケアセンター西荻障害者サービス施設259m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館398m
- 杉並区立今川図書館図書館674m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイライフ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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