コーポラスヰナミ
東京都杉並区天沼2丁目43-12
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（1,056m）
コーポラスヰナミは、1979年10月竣工、総戸数9戸・地上4階の小規模マンションです。荻窪駅から徒歩14分、道路距離1056mの位置にあり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。同じ町丁目で取引されている住戸の築年中央値2002年に対し、20年以上古い建物です。
コーポラスヰナミの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,996万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
−31%杉並区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.5万円/㎡、30㎡想定の推定価格は1,996万円で、あくまで機械的な試算です。天沼の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、築年の古さが単価水準に反映されています。同じ駅で1979〜1980年築の建物には82.9万〜113.3万円/㎡の実績もあり、幅は小さくありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポラスヰナミ | 1979年 | 14分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ニューライフ荻窪 | 1979年 | 4分 | 10戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 荻窪ハイム | 1979年 | 13分 | 12戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979年 | 14分 | 14戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・荻窪 | 1980年 | 10分 | 29戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| サンライズハイム荻窪 | 1980年 | 10分 | 7戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ジュウエル荻窪 | 1980年 | 19分 | 12戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.2万円/㎡に対して+5%です。
コーポラスヰナミの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼2丁目43-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,056m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.711239, 139.624649
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポラスヰナミから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
東京都杉並区本天沼３丁目６００番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅や共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼小学校小学校156m
- 日本大学第二中学校中学校261m
- 日本大学第二高等学校高等学校348m
- 杉並区立天沼中学校中学校361m
- 杉並区立沓掛小学校小学校637m
保育園・幼稚園
- 天沼保育園保育所156m
- テンダーラビング保育園天沼保育所297m
- パピーナ本天沼保育園保育所393m
- 日本大学幼稚園幼稚園472m
- 本天沼保育園保育所578m
医療機関
- 杉本歯科医院歯科診療所・歯科31m
- 保坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科148m
- 増野耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科216m
- 桜井クリニック診療所・内科 産科 婦人科221m
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科223m
福祉施設
- 子ども・子育てプラザ天沼児童館366m
- 杉並区医師会相談支援室児童福祉サービス施設424m
- あおばケアセンター障害者サービス施設508m
- シャローム本天沼介護保険等の施設518m
- グループホームゲンキ本天沼障害者サービス施設557m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館778m
- 杉並区立中央図書館図書館1,046m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポラスヰナミのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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