ジュウエル荻窪
東京都杉並区桃井1丁目40-10
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩19分（1,494m）
ジュウエル荻窪は、杉並区桃井1丁目に建つ地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。1980年3月竣工で、荻窪駅から徒歩19分という距離にあります。同じ町丁目で取引されている住戸の築年中央値が1997年で、それより17年ほど古い世代にあたります。
ジュウエル荻窪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,725万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−35%杉並区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡で、60㎡なら推定価格は3,725万円が目安です。桃井の㎡単価中央値83.9万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた結果で、荻窪駅で築年が近い建物の成約㎡単価が82.9万〜113.3万円/㎡に分布する点と比べても低めの水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュウエル荻窪 | 1980年 | 19分 | — | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| パインマンション荻窪 | 1980年 | 6分 | 12戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・上荻 | 1980年 | 8分 | 27戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ローズハイツ荻窪 | 1980年 | 9分 | 21戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・荻窪 | 1980年 | 10分 | 29戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| サンライズハイム荻窪 | 1980年 | 10分 | 7戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| セザール荻窪 | 1982年 | 12分 | 16戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均96.0万円/㎡に対して-13%です。
ジュウエル荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井1丁目40-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩19分（道路距離1,494m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.715031, 139.614044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井荻中学校中学校452m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校546m
- 中央大学杉並高等学校高等学校562m
- 杉並区立沓掛小学校小学校629m
- 杉並区立天沼中学校中学校687m
保育園・幼稚園
- 桃井幼稚園幼稚園99m
- きらきらぼし保育園保育所184m
- 聖心保育園保育所277m
- 裕和幼稚園幼稚園303m
- 杉並井荻雲母保育園保育所393m
医療機関
- 諸岡クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経内科35m
- 牛込歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- ケルミス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
- 川村歯科医院歯科診療所・歯科261m
福祉施設
- ジャズ障害者サービス施設153m
- エクセレント杉並清水介護保険等の施設174m
- トラストガーデン荻窪有料老人ホーム302m
- 訪問介護komete障害者サービス施設313m
- 有料老人ホーム サニーライフ杉並有料老人ホーム338m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館607m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,056m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,085m
- 杉並区立今川図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュウエル荻窪のよくある質問
周辺の建物
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