フォルテ荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目7-8
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（528m）
フォルテ荻窪は、荻窪駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、地上8階・総戸数30戸の規模のマンションです。2010年6月竣工で、荻窪の取引住戸の築年中央値2005年より新しい部類に入ります。敷地周辺は店舗や事務所が並ぶ商業地として鑑定されています。
フォルテ荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,191万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.8万円/㎡
+29%杉並区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は123.8万円で、50㎡換算の推定価格は6,191万円です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円、杉並区全体の95.9万円をいずれも上回ります。築1年あたり1.77%という下落率をふまえると、築年の新しさが単価を押し上げる方向に働いています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルテ荻窪 | 2010年 | 7分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| Ｔａｕｔｏ | 2010年 | 8分 | 10戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| エルデンシア荻窪 | 2010年 | 11分 | 42戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ荻窪２ | 2010年 | 16分 | 25戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル荻窪伍番館 | 2009年 | 9分 | 74戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス荻窪 | 2011年 | 11分 | 28戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
フォルテ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪5丁目7-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（道路距離528m）
- 竣工
- 2010年6月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.701935, 139.618881
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルテ荻窪から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪５丁目６３番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校79m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校143m
- 杉並区立松溪中学校中学校744m
- 杉並区立神明中学校中学校844m
- 杉並区立西田小学校小学校852m
保育園・幼稚園
- 荻窪コスモ保育園保育所92m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所143m
- まなびの森保育園荻窪保育所176m
- 荻窪北保育園保育所194m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所252m
医療機関
- 荻窪あかり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科20m
- 谷本内科クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器科31m
- 医療法人社団仁綜会 オオタ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科94m
- 杉並区休日等夜間急病診療所診療所・内科 小児科 外科 耳鼻咽喉科127m
- 杉並保健所・荻窪保健センター（歯科併設）診療所・内科 小児科 歯科127m
福祉施設
- ケアリッツ荻窪障害者サービス施設76m
- 荻窪保健センター相談所等の施設123m
- 言語生活サポートセンター障害者サービス施設161m
- まねき舎障害者サービス施設191m
- ひかり介護サービス障害者サービス施設198m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館714m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館865m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルテ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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