Ｔａｕｔｏ
東京都杉並区荻窪4丁目27-7
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩8分（590m）
Ｔａｕｔｏは荻窪4丁目に建つ総戸数10戸の小規模マンションで、地上3階・地下1階という低層の構成です。荻窪駅までは徒歩8分、道路距離590mの実測に基づきます。周囲は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士も一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と評価しています。
Ｔａｕｔｏの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,191万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.8万円/㎡
+29%杉並区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は123.8万円/㎡、50㎡換算で推定6,191万円という目安です。荻窪の成約中央値113.3万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。2010年6月竣工で、成約住戸の築年中央値2005年より新しい点が水準を押し上げる要因です。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｔａｕｔｏ | 2010年 | 8分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| フォルテ荻窪 | 2010年 | 7分 | 30戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| エルデンシア荻窪 | 2010年 | 11分 | 42戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ荻窪２ | 2010年 | 16分 | 25戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル荻窪伍番館 | 2009年 | 9分 | 74戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス荻窪 | 2011年 | 11分 | 28戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| パテラスクエア荻窪 | 2008年 | 9分 | 16戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
Ｔａｕｔｏの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪4丁目27-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩8分（道路距離590m）
- 竣工
- 2010年6月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.703014, 139.624451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｔａｕｔｏから最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.3万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化学園大学杉並中学校中学校363m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校398m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校447m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校592m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校660m
保育園・幼稚園
- 荻窪東保育園保育所163m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所348m
- 阿佐谷南保育園保育所406m
- さくらさくみらい 荻窪保育所459m
- まなびの森保育園荻窪保育所461m
医療機関
- 虹クリニック診療所・不妊治療産婦人科128m
- 荻窪上田クリニック診療所・内科 小児科 形成外科 皮膚科134m
- 荻窪三丁目クリニック診療所・内科 精神科170m
- 医療法人社団佑拓会 もりわき歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科176m
- 医療法人社団誠右会 アスナデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
福祉施設
- 青い鳥障害者サービス施設100m
- 青い鳥合同会社障害者サービス施設106m
- びーぷらす障害者サービス施設211m
- マカナ障害者サービス施設227m
- ベストサポート杉並 ヘルパーステーション障害者サービス施設246m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館240m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,250m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,265m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｔａｕｔｏのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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