コムロンド上井草フラッツ
東京都杉並区上井草2丁目30-16
西武新宿線 井荻駅 徒歩6分（472m）
コムロンド上井草フラッツは、井荻駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、建蔽率60.0%・容積率150.0%という敷地条件の中に収まっています。
コムロンド上井草フラッツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,388万円
65㎡は杉並区上井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
−14%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、65㎡換算で推定5,388万円という目安です。上井草の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2005年に対し、2007年4月竣工と築年が新しい点が働いています。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上井草の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コムロンド上井草フラッツ | 2007年 | 6分 | — | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| グランドメゾン杉並シーズン５ | 2007年 | 13分 | 69戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| パレホームズ荻窪 | 2007年 | 16分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| グラントゥルース井荻 | 2006年 | 3分 | 34戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| モダビエント杉並柿ノ木 | 2008年 | 11分 | 43戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| ポンヴェール妙正寺公園 | 2006年 | 12分 | 14戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ユーロコート杉並今川 | 2001年 | 11分 | 5戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区上井草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.8万円/㎡に対して+2%です。
コムロンド上井草フラッツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上井草2丁目30-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩6分（道路距離472m）
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.723961, 139.610046
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コムロンド上井草フラッツから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.8万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上井草２丁目６７番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立四宮小学校小学校259m
- 武蔵野服装学院各種学校405m
- 杉並区立井荻中学校中学校678m
- 杉並区立井草中学校中学校714m
- 練馬区立石神井南中学校中学校729m
保育園・幼稚園
- 四宮保育園保育所185m
- にじいろ保育園上井草保育所255m
- 保育園夢未来井荻園保育所363m
- ピノキオ幼児舎井荻保育園保育所433m
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所502m
医療機関
- 医療法人社団岡田ライフクリニック診療所・内科 外科 放射線科 脳神経外科297m
- 医療法人社団実礼会 柁原医院診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 外科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科300m
- 加藤産婦人科クリニック診療所・女性内科 産婦人科305m
- つばきこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科305m
- 井荻菊池眼科診療所・眼科328m
福祉施設
- せらび杉並介護保険等の施設92m
- 四宮森児童館児童館169m
- 朝焼け相談支援事業所児童福祉サービス施設247m
- ビーステップ井草障害者サービス施設287m
- ブランシエール井草有料老人ホーム297m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館452m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,240m
- 杉並区立今川図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コムロンド上井草フラッツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上井草の他の建物
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