サンマンション
東京都杉並区上井草4丁目25-19
西武新宿線 上井草駅 徒歩9分（690m）
サンマンションは、上井草駅から徒歩9分の第１種低層住居専用地域に建つ総戸数6戸の小規模マンションです。1974年5月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。建蔽率50.0%・容積率100.0%の区域にあり、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
サンマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,120万円
65㎡は杉並区上井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−50%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,120万円です。上井草の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、1974年竣工の本建物との築年差が大きいことが主因です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上井草の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンマンション | 1974年 | 9分 | — | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| コンドミニアム上井草 | 1974年 | 13分 | 49戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| 上井草ニューパールハイツ | 1976年 | 8分 | 11戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| 上井草サンハイツ | 1978年 | 9分 | 24戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上井草池田 | 1984年 | 1分 | 28戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| リーベブルク 参番館 | 1984年 | 13分 | 31戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| メゾン第一上井草 | 1984年 | 1分 | 30戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
杉並区上井草の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.4万円/㎡に対して+5%です。
サンマンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上井草4丁目25-19
- 最寄駅
- 西武新宿線 上井草駅 徒歩9分（道路距離690m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 桃井第四小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.722385, 139.598480
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第四小学校
- 杉並区善福寺3-3-5
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンマンションから最も近い標準地（約642m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区上石神井２丁目４６番７６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井草中学校中学校374m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校375m
- 杉並区立三谷小学校小学校425m
- 東京都立井草高等学校高等学校587m
- 東京都立農芸高等学校高等学校678m
保育園・幼稚園
- ピジョンランド上石神井保育園保育所461m
- 上井草保育園保育所480m
- 杉並元氣保育園保育所610m
- 同援いぐさ保育園保育所634m
- 上石神井第二保育園保育所673m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科436m
- 上井草園診療所診療所・内科 精神科 皮膚科455m
- よこいファミリークリニック診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科462m
- 杉並区立上井草保健センター診療所・内科 小児科 歯科464m
- 野田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科467m
福祉施設
- ローベル上井草有料老人ホーム68m
- VOICE障害者サービス施設177m
- くらら上井草有料老人ホーム194m
- ソナーレ石神井有料老人ホーム296m
- 上井草グルップボエンデ介護保険等の施設462m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館768m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,244m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンマンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上井草の他の建物
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