ヴァースクレイシア芦花公園ウエスト
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ヴァースクレイシア芦花公園ウエストについて
ヴァースクレイシア芦花公園ウエストは、東京都杉並区上高井戸に位置する2018年11月築の分譲マンションです。京王線芦花公園駅から徒歩4分という好立地にあり、都心部へのアクセスも良好です。RC造の建物は築7年と比較的新しく、総戸数20戸の小規模な住環境を提供します。周辺にはサミットストア芦花公園駅前店（312m）や成城石井芦花公園店（541m）など充実した商業施設があり、日常の買い物に便利です。また、世田谷区立烏山公園（420m）をはじめとした公園施設も豊富で、自然環境にも恵まれています。全部委託管理により適切な維持管理が行われており、安心して暮らせる住環境が整っています。杉並区の住宅エリアとして人気が高く、ヴァースクレイシア芦花公園ウエスト 中古物件への注目度も高まっています。現在の売出価格帯は3,820万円台となっており、ヴァースクレイシア芦花公園ウエスト 価格は立地と築年数を考慮した適正な水準といえるでしょう。
現在、ヴァースクレイシア芦花公園ウエストの売り出し中物件はありません
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基本情報
ヴァースクレイシア芦花公園ウエスト周辺の暮らし
芦花公園駅から徒歩4分の立地により、新宿・渋谷方面への通勤・通学が便利です。駅前にはファミリーマート芦花公園駅北店（78m）があり、急な買い物にも対応できます。子育て世帯には世田谷区立武蔵丘小学校（594m）や芦花中学校（728m）が徒歩圏内にあり、教育環境も充実しています。世田谷区立烏山公園（420m）では子どもの遊び場としても活用でき、家族でのレクリエーションにも最適です。共働き世帯にとってはサミットストア芦花公園駅前店（312m）での夕方の買い物が便利で、成城石井芦花公園店（541m）では質の高い食材も購入できます。医療面では浴風会病院（832m）や世田谷北部病院（733m）が近く、シニア世帯も安心して暮らせる環境が整っています。
ヴァースクレイシア芦花公園ウエストの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区上高井戸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（43㎡の場合）
5,219万円
43㎡は杉並区上高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.4万円/㎡
+27%杉並区平均比
上高井戸では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに128件の成約があり、価格の中央値は3,800万円、㎡単価の中央値は91.4万円/㎡です。取引の中心は専有面積43㎡、築年2002年前後の住戸で、単身や少人数向けの規模が相場を形成しています。あくまで周辺成約の目安であり、この建物の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上高井戸の成約㎡単価の中央値（91.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区上高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。（芦花公園駅の乗降客数は1日あたり約13,515人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
91.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシア芦花公園ウエスト | 2018年 | 4分 | 20戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア芦花公園イースト | 2018年 | 4分 | 21戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ビーシティアパートメント杉並高井戸 | 2017年 | 5分 | 20戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| プレシス芦花公園 | 2016年 | 4分 | 27戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアIDZ芦花公園 | 2022年 | 5分 | 47戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
ヴァースクレイシア芦花公園ウエストのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシア芦花公園ウエストから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.2万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴァースクレイシア芦花公園ウエストの資産性
築7年の比較的新しい建物で、RC造の堅牢な構造により長期的な資産価値の維持が期待できます。京王線芦花公園駅徒歩4分という交通利便性の高さは、将来的な需要の安定性につながる重要な要素です。総戸数20戸の小規模マンションは希少性があり、全部委託管理による適切な維持管理体制も資産価値の維持に寄与します。杉並区という人気住宅エリアに位置し、周辺の生活利便施設の充実度も高く、中長期的な資産性の観点から魅力的な物件といえるでしょう。
ヴァースクレイシア芦花公園ウエストのよくある質問
Q. ヴァースクレイシア芦花公園ウエストの特徴は？
A. 2018年11月築のRC造マンションで、総戸数20戸の小規模な住環境が特徴です。築7年と比較的新しく、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。
Q. ヴァースクレイシア芦花公園ウエストの最寄り駅からの距離は？
A. 京王線芦花公園駅から徒歩4分の好立地にあります。また、八幡山駅（692m）、千歳烏山駅（910m）も利用可能で交通アクセスに優れています。
Q. ヴァースクレイシア芦花公園ウエストの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社により適切な維持管理が行われています。日常の清掃や設備点検など、安心の管理体制が整っています。
Q. ヴァースクレイシア芦花公園ウエストの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2018年11月築で築7年です。比較的新しい建物のため設備も充実しており、将来的なリフォーム・リノベーションも建物の構造上問題なく対応可能です。
Q. ヴァースクレイシア芦花公園ウエスト周辺の住環境は？
A. サミットストア芦花公園駅前店や成城石井など商業施設が充実し、世田谷区立烏山公園などの緑豊かな公園も近く、住環境に恵まれたエリアです。
Q. ヴァースクレイシア芦花公園ウエストの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格帯は3,820万円となっています。芦花公園駅徒歩4分の立地と築7年の建物品質を考慮すると、適正な価格水準といえます。
ヴァースクレイシア芦花公園ウエストがおすすめの方
ヴァースクレイシア芦花公園ウエストは、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤・通学を重視する方には、芦花公園駅徒歩4分の立地が大きなメリットとなります。京王線により新宿・渋谷方面へのアクセスが良好で、通勤ストレスを軽減できます。次に、子育て世帯には周辺の教育環境と生活利便性が魅力的です。小中学校が徒歩圏内にあり、公園施設も豊富で子どもの成長環境として理想的です。また、質の高い住環境を求める方にも適しており、築7年の比較的新しい建物と全部委託管理による安心の管理体制、さらに総戸数20戸の落ち着いた住環境が、上質な暮らしを実現します。駅近の利便性と住宅地としての静けさを両立したい方に特におすすめの物件です。
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