プレシス芦花公園
東京都杉並区上高井戸1丁目30
京王線 芦花公園駅 徒歩4分（311m）
プレシス芦花公園は、京王線芦花公園駅から徒歩4分に立つ総戸数27戸の小規模マンションです。2016年12月竣工で、第１種低層住居専用地域という高さの抑えられたエリアに位置します。上高井戸の取引住戸の築年中央値2002年と比べて築浅の部類に入ります。
プレシス芦花公園の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
5,038万円
43㎡は杉並区上高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.2万円/㎡
+22%杉並区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
上高井戸の中古成約は㎡単価の中央値が91.4万円/㎡ですが、本物件の推定㎡単価は117.2万円/㎡で、これを上回ります。築年による下落率が1年あたり1.77%と算出されており、2016年竣工という築浅性が推定値を押し上げる要因です。43㎡換算での推定価格は5,038万円の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上高井戸の成約㎡単価の中央値（91.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
91.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス芦花公園 | 2016年 | 4分 | — | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ビーシティアパートメント杉並高井戸 | 2017年 | 5分 | 20戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシア芦花公園イースト | 2018年 | 4分 | 21戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアIDZ芦花公園 | 2022年 | 5分 | 47戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ドメイン芦花公園 | 2006年 | 5分 | 21戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
プレシス芦花公園の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上高井戸1丁目30
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩4分（道路距離311m）
- 竣工
- 2016年12月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.673256, 139.609253
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス芦花公園から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.2万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校548m
- 杉並区立富士見丘小学校小学校746m
- 世田谷区立芦花中学校中学校766m
- 世田谷区立烏山中学校中学校772m
- 世田谷区立芦花小学校小学校855m
保育園・幼稚園
- 烏山翼保育園保育所215m
- 第二いちご保育園保育所476m
- 杉並大宙みたけ保育園保育所505m
- 芦花保育園保育所521m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所632m
医療機関
- 芦花公園すみぞの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 山本クリニック診療所・内科 外科 耳鼻いんこう科 神経内科 形成外科 心療内科 脳神経外科 美容外科175m
- たかはし小児科クリニック診療所・小児科194m
- 芦花パーク歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 芦花公園駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
福祉施設
- 相談支援センターちぐさ障害者サービス施設209m
- ちぐさ企画障害者サービス施設211m
- 世田谷区立烏山福祉作業所障害者サービス施設264m
- 相談支援 クロスロード障害者サービス施設266m
- 私の家せつ世田谷障害者サービス施設322m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館929m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス芦花公園のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上高井戸の他の建物
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