フェニックス芦花公園駅前
東京都杉並区上高井戸1丁目18-1、20-1
京王線 芦花公園駅 徒歩3分（191m）
フェニックス芦花公園駅前は、京王線芦花公園駅から徒歩3分に建つ地上3階・総戸数59戸のマンションです。3階建てで59戸という構成は、1フロアあたりの住戸数が多い小規模住戸中心の造りを示します。竣工は2000年1月で、周辺は鑑定士により店舗や営業所が建ち並ぶ路線商業地域と評価されています。
フェニックス芦花公園駅前の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,795万円
43㎡は杉並区上高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.2万円/㎡
−8%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は88.2万円/㎡、43㎡換算で推定3,795万円という目安です。上高井戸の成約㎡単価の中央値91.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し本物件が2年ほど築古であることが要因です。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても低めの水準にあたります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上高井戸の成約㎡単価の中央値（91.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
91.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス芦花公園駅前 | 2000年 | 3分 | 59戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| サンパレス芦花公園 | 1998年 | 2分 | 47戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ルーブル芦花公園 | 2002年 | 4分 | 71戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| スカイコート芦花公園 | 2002年 | 4分 | 30戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| プレールアパートメント芦花公園 | 2003年 | 4分 | 32戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| パレホームズ芦花公園 | 2003年 | 7分 | 29戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ドメイン芦花公園 | 2006年 | 5分 | 21戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
建物の構成
フェニックス芦花公園駅前は3棟で構成されています。総戸数は59戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 59戸 | 地上3階 |
| 壱番館 | 2000年 | 35戸 | 地上3階 |
| 弐番館 | 2000年 | 24戸 | 地上3階 |
フェニックス芦花公園駅前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上高井戸1丁目18-1、20-1
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩3分（道路距離191m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全59戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.670853, 139.609512
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス芦花公園駅前から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.2万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花中学校中学校502m
- 世田谷区立芦花小学校小学校593m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校793m
- 世田谷区立烏山中学校中学校793m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校961m
保育園・幼稚園
- 第二いちご保育園保育所222m
- 芦花保育園保育所335m
- 烏山翼保育園保育所458m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所530m
- 八幡山保育園保育所609m
医療機関
- 芦花公園駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 町田歯科医院歯科診療所・一般歯科 審美歯科 小児歯科 訪問歯科 口腔外科74m
- 岡本歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 芦花公園駅前クリニック診療所・内科 心療内科 リハビリテーション科 ペインクリニック内科 疼痛緩和内科116m
- 芦花公園すみぞの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
福祉施設
- フローレンスケア芦花公園有料老人ホーム250m
- からすやまホーム障害者サービス施設336m
- 相談支援センターちぐさ障害者サービス施設364m
- ちぐさ企画障害者サービス施設367m
- 芦花翠風邸有料老人ホーム394m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館842m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス芦花公園駅前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上高井戸の他の建物
フェニックス芦花公園駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。