サンパレス芦花公園
東京都杉並区上高井戸1丁目20-2
京王線 芦花公園駅 徒歩2分（156m）
サンパレス芦花公園は、京王線芦花公園駅から徒歩2分に立つ地上7階・地下1階、総戸数47戸のマンションです。1998年7月竣工で、同じ駅で㎡単価の参照が取れる建物群が2000年以降の竣工であるのに対し、それより古い年代に属します。
サンパレス芦花公園の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,663万円
43㎡は杉並区上高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.2万円/㎡
−11%杉並区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は85.2万円/㎡、43㎡なら推定価格3,663万円が目安です。上高井戸の成約㎡単価の中央値91.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより築古にあたります。杉並区の成約から得られた築1年あたり1.77%の下落率が、この差に反映しています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上高井戸の成約㎡単価の中央値（91.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
91.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス芦花公園 | 1998年 | 2分 | — | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| フェニックス芦花公園駅前 | 2000年 | 3分 | 59戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ルーブル芦花公園 | 2002年 | 4分 | 71戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| スカイコート芦花公園 | 2002年 | 4分 | 30戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| プレールアパートメント芦花公園 | 2003年 | 4分 | 32戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| パレホームズ芦花公園 | 2003年 | 7分 | 29戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ドメイン芦花公園 | 2006年 | 5分 | 21戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
サンパレス芦花公園の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上高井戸1丁目20-2
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩2分（道路距離156m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 富士見丘小学校
- 中学校区
- 富士見丘中学校
- 緯度経度
- 35.670799, 139.609207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見丘小学校
- 杉並区久我山2-19-1
- 中学校
- 富士見丘中学校
- 杉並区上高井戸2-16-3
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス芦花公園から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.2万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花中学校中学校505m
- 世田谷区立芦花小学校小学校598m
- 世田谷区立烏山中学校中学校767m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校787m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校937m
保育園・幼稚園
- 第二いちご保育園保育所207m
- 芦花保育園保育所309m
- 烏山翼保育園保育所454m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所557m
- 八幡山保育園保育所613m
医療機関
- 芦花公園駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科40m
- 町田歯科医院歯科診療所・一般歯科 審美歯科 小児歯科 訪問歯科 口腔外科48m
- 岡本歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 芦花公園駅前クリニック診療所・内科 心療内科 リハビリテーション科 ペインクリニック内科 疼痛緩和内科90m
- 芦花パーク歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科109m
福祉施設
- フローレンスケア芦花公園有料老人ホーム236m
- からすやまホーム障害者サービス施設333m
- 相談支援センターちぐさ障害者サービス施設352m
- ちぐさ企画障害者サービス施設355m
- 芦花翠風邸有料老人ホーム383m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館814m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス芦花公園のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上高井戸の他の建物
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