ラルゴ芦花公園
東京都世田谷区南烏山3丁目11-29
京王線 芦花公園駅 徒歩2分（222m）
ラルゴ芦花公園は、京王線芦花公園駅から徒歩2分に立つ総戸数38戸、地上5階・地下1階の建物です。1982年9月竣工で、南烏山の取引住戸の築年中央値1991年より古い世代にあたります。駅までは道路距離222mの実測です。
ラルゴ芦花公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,851万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、55㎡なら推定価格3,851万円という目安です。南烏山の㎡単価中央値81.5万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の古さが影響しています。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、同駅の1980〜1983年築の建物が81.5〜95.5万円/㎡で成約している点と合わせて読む必要があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラルゴ芦花公園 | 1982年 | 2分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| シャルマンコーポ第２芦花公園 | 1982年 | 2分 | 38戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| パークハイム芦花公園 | 1981年 | 6分 | 22戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 第２芦花公園ヒミコセラン | 1980年 | 12分 | 18戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| スターハイツ芦花公園 | 1983年 | 6分 | 23戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| セブンスターマンション南烏山 | 1983年 | 7分 | 28戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.5万円/㎡に対して-15%です。
ラルゴ芦花公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山3丁目11-29
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩2分（道路距離222m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 武蔵丘小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.670540, 139.606537
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵丘小学校
- 世田谷区北烏山1-47-11
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラルゴ芦花公園から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山中学校中学校539m
- 世田谷区立芦花中学校中学校610m
- 世田谷区立芦花小学校小学校707m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校735m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校756m
保育園・幼稚園
- 芦花保育園保育所153m
- 第二いちご保育園保育所250m
- メネス保育園保育所469m
- 烏山翼保育園保育所472m
- 北烏山なごみ保育園保育所546m
医療機関
- みなと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 斎藤歯科クリニック歯科診療所・歯科140m
- 平井皮フ科医院診療所・形成外科 皮膚科144m
- 生々堂クリニック診療所・産科 婦人科151m
- 芦花眼科診療所・眼科168m
福祉施設
- フローレンスケア芦花公園有料老人ホーム266m
- 相談支援センターちぐさ障害者サービス施設318m
- ちぐさ企画障害者サービス施設320m
- サポートステーションさいとう障害者サービス施設328m
- こんぽあん障害者サービス施設334m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館575m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館832m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラルゴ芦花公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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