烏山南住宅
東京都世田谷区南烏山2丁目8-1〜2
京王線 芦花公園駅 徒歩5分（550m）
烏山南住宅は、京王線芦花公園駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数290戸・地上11階の大規模住宅です。1971年1月竣工で、周辺の同じ駅の建物と比べても築年が古い側に位置し、戸数の規模では突出しています。
烏山南住宅の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,197万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
−44%世田谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は58.1万円/㎡、55㎡換算で推定3,197万円が目安です。南烏山の成約㎡単価の中央値81.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件より20年新しいことが影響しています。同じ駅の1971年築の千歳マンションは81.5万円/㎡で、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
芦花公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 烏山南住宅 | 1971年 | 5分 | 290戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 千歳マンション | 1971年 | 8分 | 41戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 烏山北住宅 | 1967年 | 10分 | 634戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| 第２芦花公園ヒミコセラン | 1980年 | 12分 | 18戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ユニハイム芦花公園 | 1975年 | 7分 | 35戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 日商岩井芦花公園マンション | 1976年 | 4分 | 86戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.4万円/㎡に対して-6%です。
建物の構成
烏山南住宅は3棟で構成されています。総戸数は290戸、1971年に全棟が竣工しています。階数は地上7〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1971年 | 290戸 | 地上11階 |
| 1号棟 | 1971年 | 192戸 | 地上11階 |
| 2号棟 | 1971年 | 98戸 | 地上7階 |
烏山南住宅の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山2丁目8-1〜2
- 最寄駅
- 京王線 芦花公園駅 徒歩5分（道路距離550m）
- 竣工
- 1971年1月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全290戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上7〜11階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,515人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.666267, 139.607910
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
烏山南住宅から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花中学校中学校294m
- 世田谷区立芦花小学校小学校357m
- 東京都立芦花高等学校高等学校818m
- 世田谷区立千歳中学校中学校883m
- 世田谷区立烏山中学校中学校902m
保育園・幼稚園
- 烏山杉の子保育園保育所230m
- 第二いちご保育園保育所310m
- 芦花保育園保育所349m
- 八幡山保育園保育所359m
- ピノキオ幼児舎 芦花保育園保育所417m
医療機関
- 医療法人社団 緑眞会 世田谷北部病院病院・内科 外科 整形外科 眼科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 形成外科 皮膚科 消化器内科136m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム芦花ホーム歯科医務室歯科診療所・歯科174m
- 世田谷区立特別養護老人ホーム芦花ホーム医務室診療所・内科 外科174m
- 医療法人社団医真会世田谷ホームケアクリニック診療所・内科 外科 ひ尿科215m
- 芦花公園クリニック診療所・内科 小児科234m
福祉施設
- せらび芦花公園介護保険等の施設69m
- 芦花翠風邸有料老人ホーム140m
- 芦花ホーム介護保険等の施設191m
- 烏山ホームヘルプサービス障害者サービス施設195m
- ゆうらいふ世田谷有料老人ホーム217m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館428m
- 世田谷区立烏山図書館図書館725m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
烏山南住宅のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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