ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ
東京都世田谷区南烏山5丁目5-7、13
京王線 千歳烏山駅 徒歩4分（361m）
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオは、京王線千歳烏山駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数265戸、地上10階・地下1階のマンションです。2016年1月竣工で、南烏山の取引住戸の築年中央値1991年より新しく、規模も駅近の物件としては大きい部類に入ります。
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,278万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.2万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は114.2万円/㎡で、55㎡換算の推定価格は6,278万円です。南烏山の㎡単価中央値81.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が近い同駅の建物は77.3万〜95.5万円/㎡に分布しており、この推定値は築浅かつ駅距離の短さを反映した目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ | 2016年 | 4分 | 265戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| プレールドゥーク千歳烏山 | 2016年 | 6分 | 51戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ルネ世田谷千歳台ＡＹＵＭＩＥ | 2017年 | 17分 | 64戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ロワール千歳烏山 | 2014年 | 9分 | 17戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| セイガステージ世田谷烏山 | 2018年 | 18分 | 27戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| センチュリー千歳烏山 | 2014年 | 18分 | 52戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| クレヴィア蘆花公園 | 2013年 | 13分 | 108戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-4%です。
建物の構成
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオは3棟で構成されています。総戸数は265戸、2016年に全棟が竣工しています。階数は地上8〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2016年 | 265戸 | 地上10階 |
| エアリーコート | 2016年 | 147戸 | 地上10階 |
| サザンコート | 2016年 | 118戸 | 地上8階 |
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山5丁目5-7、13
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩4分（道路距離361m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全265戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8〜10階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.667221, 139.603958
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区南烏山２丁目４９６番１５
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山中学校中学校601m
- 世田谷区立芦花中学校中学校654m
- 佼成学園女子高等学校高等学校706m
- 佼成学園女子中学校中学校708m
- 世田谷区立芦花小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ烏山保育所242m
- 芦花保育園保育所311m
- 烏山杉の子保育園保育所321m
- 第二いちご保育園保育所461m
- メネス保育園保育所465m
医療機関
- 医療法人社団リバイブ吉野クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科 皮膚科99m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科100m
- 医療法人社団ひさの矯正歯科歯科診療所・矯正歯科111m
- 医療法人社団ゆうわ会ゆみこクリニック診療所・産科 婦人科 歯科 歯科口腔外科 小児歯科126m
- Ｋ２こどもクリニック診療所・小児科126m
福祉施設
- リアンレーヴ世田谷有料老人ホーム101m
- エイジフリー ハウス 南烏山有料老人ホーム106m
- パナソニックエイジフリーケアセンター世田谷南烏山・小規模多機能介護保険等の施設109m
- サポートステーションさいとう障害者サービス施設127m
- さくら美術工房障害者サービス施設239m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館358m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス千歳烏山グローリオのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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