ネオコーポ芦花公園
東京都世田谷区南烏山1丁目16-22
京王線 八幡山駅 徒歩6分（381m）
ネオコーポ芦花公園は、京王線八幡山駅から徒歩6分の南烏山1丁目に建つ、総戸数110戸・地上9階地下1階の規模です。1977年5月竣工で、南烏山の取引住戸の築年中央値1991年より古い世代にあたります。芦花小学校・芦花中学校の学区で、両校まで248m、211mの距離です。
ネオコーポ芦花公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,538万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−38%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、55㎡で推定価格3,538万円という目安です。南烏山の㎡単価中央値81.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%の下落率が働く築年の古さが主な理由です。同じ駅で築年の近い建物では80万円台の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ芦花公園 | 1977年 | 6分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パラスト芦花公園 | 1977年 | 13分 | 92戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 上北沢テラス | 1976年 | 6分 | 48戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 千歳船橋サマリヤマンション | 1979年 | 16分 | 12戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ルネ烏山 | 1974年 | 7分 | 95戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム八幡山 | 1985年 | 13分 | 19戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| 上北沢ヒミコマンション | 1979年 | 8分 | 16戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均89.0万円/㎡に対して-8%です。
ネオコーポ芦花公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山1丁目16-22
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩6分（道路距離381m）
- 竣工
- 1977年5月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.667980, 139.612671
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ芦花公園から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上高井戸１丁目９１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立芦花中学校中学校211m
- 世田谷区立芦花小学校小学校248m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校817m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校998m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校1,048m
保育園・幼稚園
- えにっくす八幡山保育園保育所202m
- 八幡山保育園保育所264m
- 芦花幼稚園幼稚園315m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所370m
- 第二いちご保育園保育所388m
医療機関
- 医療法人社団医真会世田谷ホームケアクリニック診療所・内科 外科 ひ尿科310m
- 山形医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 胃腸科 肛門科312m
- 久保田デンタルクリニック歯科診療所316m
- 川原眼科医院診療所・眼科321m
- 天下堂医院診療所・内科 性病科 精神科 消化器科 皮膚科 肛門科 胃腸科 外科 ひ尿科 耳鼻いんこう科 放射線科 リハビリテーション科 アレルギー科327m
福祉施設
- ヘルパーセンタートマト障害者サービス施設268m
- からすやまホーム障害者サービス施設269m
- Ｓ．Ｕストリート障害者サービス施設334m
- 烏山ホームヘルプサービス障害者サービス施設340m
- 芦花ホーム介護保険等の施設344m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館867m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ芦花公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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