千歳船橋サマリヤマンション
東京都世田谷区船橋7丁目10-14
京王線 八幡山駅 徒歩16分（1,599m）
千歳船橋サマリヤマンションは、世田谷区船橋7丁目に建つ地上4階建て・総戸数12戸の小規模マンションです。1979年10月竣工で、京王線八幡山駅からは徒歩16分。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
千歳船橋サマリヤマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,277万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.1万円/㎡
−41%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は61.1万円、70㎡換算で推定4,277万円が目安です。船橋の成約中央値は98.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1979年築の本物件とは差があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が回帰から示されており、この築年差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千歳船橋サマリヤマンション | 1979年 | 16分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 上北沢ヒミコマンション | 1979年 | 8分 | 16戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| ネオコーポ芦花公園 | 1977年 | 6分 | 110戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パラスト芦花公園 | 1977年 | 13分 | 92戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム八幡山 | 1985年 | 13分 | 19戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| パークハイム世田谷船橋 | 1988年 | 17分 | 25戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| メイゾン上北沢 | 1981年 | 4分 | 33戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均84.9万円/㎡に対して+16%です。
千歳船橋サマリヤマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋7丁目10-14
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩16分（道路距離1,599m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 希望丘小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.658577, 139.617020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 希望丘小学校
- 世田谷区船橋4-9-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千歳船橋サマリヤマンションから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区八幡山二丁目３９番１０外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大東学園高等学校高等学校103m
- 世田谷福祉専門学校専修学校192m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校323m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校332m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校474m
保育園・幼稚園
- 日本女子体育大学附属保育園保育所141m
- 芦花の丘かたるぱ保育園保育所289m
- もみの木保育園 希望丘保育所325m
- ＹＭＣＡ保育園ねがい保育所351m
- 希望丘保育園保育所352m
医療機関
- 医療法人社団天晴会八幡山ハートクリニック診療所・内科 循環器内科248m
- 日本大学スポーツデンタル歯科診療所・歯科288m
- 髙井デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科307m
- 日吉歯科医院歯科診療所・歯科344m
- 武井医院診療所・内科 小児科 アレルギー科348m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ世田谷有料老人ホーム240m
- プレイ＆リズム希望丘児童発達支援センター256m
- グランジュール世田谷船橋有料老人ホーム275m
- 都市型軽費老人ホームトラスト希望丘軽費老人ホーム422m
- 世田谷希望丘ホーム介護保険等の施設428m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,186m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千歳船橋サマリヤマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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