上北沢テラス
東京都世田谷区上北沢5丁目33-6
京王線 八幡山駅 徒歩6分（633m）
上北沢テラスは1976年3月竣工、総戸数48戸で地上3階という低層規模のマンションです。京王線八幡山駅から道路距離633mを実測した徒歩6分の位置にあり、第２種低層住居専用地域に建つ点が周辺の中高層物件との違いです。
上北沢テラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,472万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−39%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡、55㎡なら推定価格3,472万円という目安です。上北沢の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
八幡山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上北沢テラス | 1976年 | 6分 | 48戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| ネオコーポ芦花公園 | 1977年 | 6分 | 110戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パラスト芦花公園 | 1977年 | 13分 | 92戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 上北沢ヒミコマンション | 1979年 | 8分 | 16戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 千歳船橋サマリヤマンション | 1979年 | 16分 | 12戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム八幡山 | 1985年 | 13分 | 19戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| ルネ烏山 | 1974年 | 7分 | 95戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均89.4万円/㎡に対して-11%です。
建物の構成
上北沢テラスは3棟で構成されています。総戸数は48戸、1976年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜4階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1976年 | 48戸 | 地上3階 |
| A棟 | 1976年 | 24戸 | 地上3階 |
| B棟 | 1976年 | 24戸 | 地上4階 |
上北沢テラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢5丁目33-6
- 最寄駅
- 京王線 八幡山駅 徒歩6分（道路距離633m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全48戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3〜4階
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,715人
- 小学校区
- 上北沢小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.673687, 139.615631
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上北沢テラスから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上高井戸１丁目９１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校661m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校711m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校810m
- 世田谷区立芦花中学校中学校892m
- 世田谷区立芦花小学校小学校935m
保育園・幼稚園
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所356m
- 上水保育園保育所399m
- 上北沢保育園保育所597m
- えにっくす八幡山保育園保育所715m
- 烏山翼保育園保育所729m
医療機関
- 土方歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科92m
- 医療法人社団うつみ歯科 八幡山うつみ歯科歯科診療所・歯科202m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科236m
- けいこクリニック診療所・小児科 アレルギー科260m
- 吉岡歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科271m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 上高井戸 訪問介護障害者サービス施設220m
- ホームステーションらいふ高井戸有料老人ホーム238m
- くるみの木児童福祉サービス施設326m
- みかんの木児童福祉サービス施設363m
- 東京家庭学校児童養護施設390m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,049m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上北沢テラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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