エクセルシオール
東京都世田谷区南烏山5丁目34-6
京王線 千歳烏山駅 徒歩2分（236m）
エクセルシオールは、京王線千歳烏山駅から徒歩2分に立つ地上3階・総戸数23戸の小規模マンションです。1997年5月竣工で、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域としています。駅前の低層・少戸数という点が同駅の他物件と異なります。
エクセルシオールの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,964万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.3万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は90.3万円/㎡、55㎡なら推定価格4,964万円という目安です。南烏山の成約㎡単価の中央値81.5万円/㎡を上回る一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1991年で、それより新しい竣工年が上振れの一因です。同駅の1995年築は95.5万円/㎡、1996年築は77.3〜84.4万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール | 1997年 | 2分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千歳烏山駅前 | 1998年 | 2分 | 20戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ホームズ烏山 | 1996年 | 5分 | 16戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ユーコート千歳烏山 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| コスモ千歳烏山グランコート | 1996年 | 13分 | 31戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995年 | 8分 | 40戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002年 | 18分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-4%です。
エクセルシオールの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山5丁目34-6
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩2分（道路距離236m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.666901, 139.600006
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山小学校
- 世田谷区給田1-2-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオールから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園女子高等学校高等学校351m
- 佼成学園女子中学校中学校374m
- 世田谷区立烏山中学校中学校572m
- 世田谷区立烏山小学校小学校753m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ烏山保育所118m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所246m
- 烏山保育園保育所375m
- 上祖師谷保育園保育所422m
- メネス保育園保育所454m
医療機関
- 医療法人社団ＭＩＣ南烏山ＩＳ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 医療法人社団親樹会恵泉クリニック診療所・内科 循環器科 整形外科 リウマチ科80m
- 歯科ワタナベ医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 松平歯科歯科診療所・歯科 予防歯科 小児歯科 審美歯科104m
- ヨシダ消化器内科クリニック診療所・内科 消化器科107m
福祉施設
- ケアリッツ千歳烏山障害者サービス施設29m
- ホームヘルプサービス ソラスト烏山障害者サービス施設106m
- 子育てステーション烏山発達相談室児童発達支援センター114m
- 烏山あんしんすこやかセンター相談所等の施設219m
- 愛の羽・烏山障害者サービス施設222m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館220m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館625m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,305m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルシオールのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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