ホームズ烏山
東京都世田谷区上祖師谷1丁目34-3
京王線 千歳烏山駅 徒歩5分（467m）
ホームズ烏山は、京王線千歳烏山駅から徒歩5分に建つ総戸数16戸の小規模マンションです。1996年6月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。上祖師谷の取引住戸の築年中央値2002年より築古で、規模も戸数の少ない部類に入ります。
ホームズ烏山の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,915万円
68㎡は世田谷区上祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−30%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡、68㎡換算で推定価格4,915万円が目安です。上祖師谷の㎡単価中央値80.0万円/㎡を下回る背景には、築年中央値2002年との差があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、同じ千歳烏山駅の1996年築の成約77.3〜84.4万円/㎡と比べても低めの推定です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上祖師谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホームズ烏山 | 1996年 | 5分 | — | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| スカイコート世田谷千歳烏山第５ | 1996年 | 7分 | 28戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ユーコート千歳烏山 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| コスモ千歳烏山グランコート | 1996年 | 13分 | 31戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| エクセルシオール | 1997年 | 2分 | 23戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995年 | 8分 | 40戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 藤和千歳台ホームズ | 1990年 | 16分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区上祖師谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.2万円/㎡に対して-6%です。
ホームズ烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上祖師谷1丁目34-3
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩5分（道路距離467m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.665466, 139.599152
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山小学校
- 世田谷区給田1-2-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホームズ烏山から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園女子中学校中学校235m
- 佼成学園女子高等学校高等学校263m
- 世田谷区立烏山小学校小学校615m
- 世田谷区立烏山中学校中学校742m
- 世田谷区立上祖師谷中学校中学校792m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ烏山保育所252m
- 上祖師谷保育園保育所311m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所337m
- 佼成学園幼稚園幼稚園433m
- 烏山保育園保育所497m
医療機関
- 歯科ワタナベ医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 医療法人社団親樹会恵泉クリニック診療所・内科 循環器科 整形外科 リウマチ科109m
- おくだ皮膚科クリニック診療所・皮膚科203m
- なかむら歯科クリニック歯科診療所・歯科220m
- 医療法人社団世田谷おがたブレストクリニック診療所・内科 外科 乳腺外科233m
福祉施設
- ヘルパーステーション ピースウイッシュ障害者サービス施設94m
- ケアリッツ千歳烏山障害者サービス施設177m
- ホームヘルプサービス ソラスト烏山障害者サービス施設243m
- 子育てステーション烏山発達相談室児童発達支援センター254m
- さくら美術工房障害者サービス施設343m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館395m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館601m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,244m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホームズ烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上祖師谷の他の建物
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートウエスト棟
2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートイースト棟
2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート
2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートイースト棟
2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートウエスト棟
2009年築・全205戸・地上4階
ソフトタウン祖師谷
1973年築・全82戸・地上3階
上祖師谷ハイツ
1978年築・全58戸・地上6階
クレッセント上祖師谷
1996年築・全51戸・地上5階
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