藤和千歳台ホームズ
東京都世田谷区千歳台6丁目12-6
京王線 千歳烏山駅 徒歩16分（1,392m）
藤和千歳台ホームズは、1990年4月竣工、総戸数21戸、地上5階の小規模マンションです。京王線千歳烏山駅からは道路距離1392mを実測した徒歩16分で、駅からやや離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中小規模の一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
藤和千歳台ホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,727万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は67.5万円/㎡、70㎡換算で推定4,727万円です。千歳台の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより15年古い点が影響しています。築1年あたり1.69%の下落率で見た目安値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和千歳台ホームズ | 1990年 | 16分 | — | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| エルシオン上祖師谷 | 1990年 | 3分 | 10戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ハウス南烏山 | 1990年 | 5分 | 7戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| グランスティル世田谷 | 1990年 | 6分 | 9戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン千歳烏山 | 1990年 | 11分 | 16戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| コスモ千歳台 | 1987年 | 17分 | 44戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション千歳烏山 | 1984年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.8万円/㎡に対して+4%です。
藤和千歳台ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台6丁目12-6
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩16分（道路距離1,392m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 塚戸小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.657310, 139.604462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚戸小学校
- 世田谷区千歳台6-7-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和千歳台ホームズから最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区粕谷３丁目５番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立千歳中学校中学校202m
- 東京都立芦花高等学校高等学校226m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校264m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校838m
- 世田谷区立千歳小学校小学校861m
保育園・幼稚園
- 世田谷つくしんぼ保育園保育所106m
- 千歳保育園保育所221m
- 認定こども園世田谷ベアーズ保育所330m
- 祖師谷保育園保育所333m
- 芦花ゆりかご保育園保育所467m
医療機関
- えのき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 香川内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科274m
- 千歳烏山やの歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科350m
- 医療法人社団虹の会世田谷千歳クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科434m
- ほった小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科471m
福祉施設
- シェリルハウス世田谷障害者サービス施設10m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス世田谷千歳台有料老人ホーム126m
- ＴＯＬＩ協会障害者サービス施設131m
- やすらぎステイズ障害者サービス施設265m
- ケア２１烏山障害者サービス施設346m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館651m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和千歳台ホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
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