グランスティル世田谷
東京都世田谷区粕谷4丁目21-13
京王線 千歳烏山駅 徒歩6分（537m）
グランスティル世田谷は、京王線千歳烏山駅から徒歩6分の粕谷4丁目に建つ、総戸数9戸の小規模マンションです。1990年3月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定上は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ一帯とされています。
グランスティル世田谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,185万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡、70㎡換算で推定5,185万円という目安です。粕谷の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である点があります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1990年築という築年が水準差に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスティル世田谷 | 1990年 | 6分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| エルシオン上祖師谷 | 1990年 | 3分 | 10戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ハウス南烏山 | 1990年 | 5分 | 7戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン千歳烏山 | 1990年 | 11分 | 16戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| 藤和千歳台ホームズ | 1990年 | 16分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グランデュール千歳烏山 | 1992年 | 8分 | 17戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション千歳烏山 | 1984年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して+16%です。
グランスティル世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷4丁目21-13
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩6分（道路距離537m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.664471, 139.603012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスティル世田谷から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園女子中学校中学校579m
- 東京都立芦花高等学校高等学校618m
- 佼成学園女子高等学校高等学校628m
- 世田谷区立千歳中学校中学校729m
- 世田谷区立芦花中学校中学校770m
保育園・幼稚園
- 上祖師谷保育園保育所212m
- 烏山杉の子保育園保育所277m
- 京王キッズプラッツ烏山保育所311m
- 芦花保育園保育所607m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所628m
医療機関
- 医療法人社団優心会えばた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科35m
- 医療法人社団塩島内科医院診療所・内科 小児科89m
- 倉本歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 歯科口腔外科 審美歯科98m
- おくだ皮膚科クリニック診療所・皮膚科187m
- 医療法人社団清孝会 田村クリニック診療所・内科 外科 胃腸 消化器内科 肛門内科 皮膚科189m
福祉施設
- さくら美術工房障害者サービス施設86m
- 凸凹Ｋｉｄｓすぺいす児童福祉サービス施設143m
- 粕谷児童館児童館244m
- ヘルパーステーション ピースウイッシュ障害者サービス施設319m
- 子育てステーション烏山発達相談室児童発達支援センター320m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館243m
- 世田谷区立烏山図書館図書館535m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスティル世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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