グランデュール千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目15-6
京王線 千歳烏山駅 徒歩8分（707m）
グランデュール千歳烏山は、京王線千歳烏山駅から徒歩8分に立つ総戸数17戸の小規模マンションです。1992年竣工で、地上7階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数が少ない造りになります。周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
グランデュール千歳烏山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,363万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.6万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は76.6万円/㎡、70㎡換算で推定5,363万円です。粕谷の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、本物件はそれより築古のためと説明できます。同じ駅で1991〜1992年築の建物は77.3万〜81.5万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデュール千歳烏山 | 1992年 | 8分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ミリオンコート烏山 | 1992年 | 15分 | 12戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| クレセール千歳烏山 | 1991年 | 3分 | 24戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ボヌール上祖師谷 | 1991年 | 3分 | 15戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| グランスティル世田谷 | 1990年 | 6分 | 9戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 藤和千歳台ホームズ | 1990年 | 16分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ユーコート千歳烏山 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して+16%です。
グランデュール千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷4丁目15-6
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩8分（道路距離707m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.662941, 139.603119
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデュール千歳烏山から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.4万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芦花高等学校高等学校457m
- 世田谷区立千歳中学校中学校571m
- 佼成学園女子中学校中学校627m
- 佼成学園女子高等学校高等学校701m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- 上祖師谷保育園保育所174m
- 烏山杉の子保育園保育所340m
- 京王キッズプラッツ烏山保育所470m
- 芦花ゆりかご保育園保育所532m
- 世田谷つくしんぼ保育園保育所611m
医療機関
- 医療法人社団清孝会 田村クリニック診療所・内科 外科 胃腸 消化器内科 肛門内科 皮膚科72m
- 高尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 医療法人社団塩島内科医院診療所・内科 小児科189m
- 医療法人社団優心会えばた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
- 倉本歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 歯科口腔外科 審美歯科263m
福祉施設
- 凸凹Ｋｉｄｓすぺいす児童福祉サービス施設128m
- 粕谷児童館児童館184m
- オレンジケアサービス障害者サービス施設192m
- オレンジケア相談室障害者サービス施設192m
- さくら美術工房障害者サービス施設256m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館185m
- 世田谷区立烏山図書館図書館696m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデュール千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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