クレセール千歳烏山
東京都世田谷区南烏山4丁目8-9
京王線 千歳烏山駅 徒歩3分（270m）
クレセール千歳烏山は、千歳烏山駅から徒歩3分の位置に建つ地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。1991年竣工で、南烏山の中古成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。駅前に近い一方、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する第１種住居地域です。
クレセール千歳烏山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,485万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.5万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は81.5万円/㎡で、これは南烏山の成約㎡単価の中央値と同水準です。専有面積55㎡と仮定した推定価格は4,485万円で、町丁目の成約価格中央値4,000万円に近い帯に収まります。世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築年が区内の成約平均より古い点が主な要因です。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレセール千歳烏山 | 1991年 | 3分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ボヌール上祖師谷 | 1991年 | 3分 | 15戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 南烏山ハウス | 1991年 | 5分 | 7戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| グランスティル世田谷 | 1990年 | 6分 | 9戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン千歳烏山 | 1990年 | 11分 | 16戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| 藤和千歳台ホームズ | 1990年 | 16分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ユーコート千歳烏山 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-4%です。
クレセール千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山4丁目8-9
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩3分（道路距離270m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山北小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.669537, 139.602249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山北小学校
- 世田谷区北烏山6-3-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレセール千歳烏山から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山中学校中学校302m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校551m
- 佼成学園女子高等学校高等学校670m
- 佼成学園女子中学校中学校719m
- 世田谷区立芦花中学校中学校870m
保育園・幼稚園
- メネス保育園保育所165m
- 京王キッズプラッツ烏山保育所305m
- ラフ・クルー烏山保育園保育所352m
- 芦花保育園保育所380m
- 烏山保育園保育所393m
医療機関
- 医療法人社団永研会ちとせクリニック診療所・内科 皮膚科 精神科 外科 整形外科 眼科43m
- 医療法人社団永研会ちとせデンタルクリニック歯科診療所・歯科43m
- 医療法人社団紀和会山西歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科63m
- かねみつ小児クリニック診療所・小児科63m
- 腎内科クリニック世田谷診療所・内科 腎臓内科 糖尿病内科 人工透析内科124m
福祉施設
- 介護医療センターこじろー丸障害者サービス施設56m
- こんぽあん障害者サービス施設105m
- 烏山あんしんすこやかセンター相談所等の施設173m
- 相談室にじのこ児童福祉サービス施設200m
- ヘルパーステーションにじのこ障害者サービス施設203m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館174m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館758m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレセール千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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