ライオンズガーデン千歳烏山
東京都世田谷区北烏山6丁目20-21
京王線 千歳烏山駅 徒歩11分（924m）
ライオンズガーデン千歳烏山は、北烏山6丁目に建つ総戸数16戸・地上3階の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街区に位置します。京王線千歳烏山駅からは道路距離924mを実測した徒歩11分です。
ライオンズガーデン千歳烏山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,899万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−42%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、65㎡なら推定価格3,899万円で、いずれも目安の数値です。北烏山の成約㎡単価の中央値77.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1990年2月竣工の本物件とは差があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が回帰から示されており、この築年差が水準の違いに表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン千歳烏山 | 1990年 | 11分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| エルシオン上祖師谷 | 1990年 | 3分 | 10戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ハウス南烏山 | 1990年 | 5分 | 7戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| グランスティル世田谷 | 1990年 | 6分 | 9戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 藤和千歳台ホームズ | 1990年 | 16分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ミリオンコート烏山 | 1992年 | 15分 | 12戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション千歳烏山 | 1984年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズガーデン千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山6丁目20-21
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩11分（道路距離924m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山北小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.674873, 139.598083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山北小学校
- 世田谷区北烏山6-3-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン千歳烏山から最も近い標準地（約540m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９
この標準地の周辺の状況
小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山北小学校小学校168m
- 世田谷区立烏山中学校中学校406m
- 世田谷区立給田小学校小学校671m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校682m
- 世田谷区立武蔵丘小学校小学校748m
保育園・幼稚園
- 西之谷保育園保育所279m
- ラフ・クルー烏山保育園保育所358m
- 北烏山なごみ保育園保育所385m
- 烏山北保育園保育所444m
- メネス保育園保育所538m
医療機関
- 遠藤医院診療所・内科 循環器内科 眼科143m
- 医療法人社団美博会世田谷今井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科329m
- こころのホームクリニック世田谷診療所・精神科 心療内科 内科329m
- 松葉通り歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科339m
- 昭和大学附属烏山病院病院・内科 精神科 歯科 歯科口腔外科366m
福祉施設
- 木下の介護 グループホーム千歳烏山介護保険等の施設154m
- ニチイケアセンター烏山障害者サービス施設293m
- そんぽの家Ｓ烏山有料老人ホーム340m
- フローラ千歳烏山障害者サービス施設353m
- さのきち 烏山障害者サービス施設359m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館707m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館709m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,410m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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