久我山ガーデンヒルズ
東京都世田谷区北烏山7丁目25-1〜8、東京都三鷹市牟礼2丁目18-45〜46
京王井の頭線 久我山駅 徒歩15分（1,343m）
久我山ガーデンヒルズは2005年1月竣工、総戸数405戸の地上6階建てで、世田谷区北烏山と三鷹市牟礼にまたがって所在します。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限の中で、6階建て405戸という規模を持つ点が特徴です。
久我山ガーデンヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,026万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.3万円/㎡
−25%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は77.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,026万円です。これは北烏山の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値が2005年であることと、この建物の竣工年が一致するためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
久我山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久我山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久我山ガーデンヒルズ | 2005年 | 15分 | 405戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| セボン北烏山 | 2004年 | 18分 | 25戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| グローイングコート久我山ウエスト | 2001年 | 12分 | 6戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| グローイングコート久我山 | 2001年 | 12分 | 12戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
建物の構成
久我山ガーデンヒルズは9棟で構成されています。総戸数は405戸、2005年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（9棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2005年 | 405戸 | 地上6階 |
| 九番館 | 2005年 | 23戸 | 地上3階 |
| 五番館 | 2005年 | 50戸 | 地上6階 |
| 三番館 | 2005年 | 58戸 | 地上6階 |
| 四番館 | 2005年 | 49戸 | 地上6階 |
| 七番館 | 2005年 | 35戸 | 地上6階 |
| 十番館 | 2005年 | 17戸 | 地上3階 |
| 八番館 | 2005年 | 20戸 | 地上3階 |
| 六番館 | 2005年 | 47戸 | 地上6階 |
久我山ガーデンヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山7丁目25-1〜8、東京都三鷹市牟礼2丁目18-45〜46
- 最寄駅
- 京王井の頭線 久我山駅 徒歩15分（道路距離1,343m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全405戸
- 棟数
- 9棟
- 階数
- 地上3〜6階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,302人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.680813, 139.592087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久我山ガーデンヒルズから最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区北烏山７丁目２２２４番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院大學久我山中学校中学校387m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校398m
- 國學院大學久我山高等学校高等学校400m
- 日本女子体育大学大学565m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校891m
保育園・幼稚園
- 國學院大學附属幼稚園幼稚園269m
- せたがや小鳥の森保育園保育所613m
- Ｐｉｃｏナーサリ玉川上水公園保育所616m
- 烏山いちご保育園保育所637m
- にじいろ保育園三鷹牟礼保育所638m
医療機関
- 医療法人社団田中医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 皮膚科 理学診療科348m
- 医療法人社団興仁会川崎歯科医院歯科診療所・歯科388m
- 特別養護老人ホーム恵比寿苑医務室診療所・内408m
- 特別養護老人ホームフォーライフ桃郷医務室診療所・内科 精神科 皮膚科408m
- 健康管理センター診療所・内科 整形外科 理学診療科 婦人科433m
福祉施設
- メディカルホームグランダ千歳烏山有料老人ホーム186m
- ソナーレ・アテリア久我山有料老人ホーム253m
- グループホーム たのしい家 三鷹牟礼介護保険等の施設375m
- フォーライフ桃郷介護保険等の施設406m
- 恵比寿苑介護保険等の施設413m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館503m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
久我山ガーデンヒルズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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