エルザ世田谷ザタワー
東京都世田谷区北烏山6丁目11-3
京王線 千歳烏山駅 徒歩6分（637m）
エルザ世田谷ザタワーは、2006年2月竣工、総戸数246戸で地上29階・地下1階の建物です。京王線千歳烏山駅から道路距離637mを徒歩6分で結びます。北烏山の取引住戸の築年中央値2005年とほぼ同じ年代にあたり、階数の点で周辺の同年代物件と異なる規模を持ちます。
エルザ世田谷ザタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,112万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.6万円/㎡
−24%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は78.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,112万円です。北烏山の㎡単価中央値77.3万円/㎡をわずかに上回る水準で、築年が町内の取引中央値と近いことが背景にあります。同じ千歳烏山駅の2006年築では77.3万〜87.1万円/㎡の幅があり、その中では下寄りです。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルザ世田谷ザタワー | 2006年 | 6分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| エルザ世田谷フォレストレジデンス | 2006年 | 6分 | 366戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006年 | 12分 | 49戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| アデニウム千歳烏山 | 2006年 | 15分 | 51戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 東京テラス | 2006年 | 16分 | 1,036戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| シエル千歳烏山 | 2008年 | 6分 | 30戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| アルテシュロス千歳烏山 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して-10%です。
エルザ世田谷ザタワーの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山6丁目11-3
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩6分（道路距離637m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全246戸
- 階数
- 地下1階付 地上29階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山北小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.672119, 139.597717
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山北小学校
- 世田谷区北烏山6-3-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルザ世田谷ザタワーから最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区南烏山六丁目７７６番３
この標準地の周辺の状況
飲食、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山北小学校小学校270m
- 世田谷区立烏山中学校中学校283m
- 世田谷区立給田小学校小学校504m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校616m
- 佼成学園女子高等学校高等学校698m
保育園・幼稚園
- 西之谷保育園保育所114m
- ラフ・クルー烏山保育園保育所183m
- 烏山保育園保育所257m
- メネス保育園保育所359m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所422m
医療機関
- 一般社団法人 循整会 世田谷人工関節・脊椎クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 循環器内科 放射線診断科108m
- 医療法人社団朋純会くりた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科135m
- 医療法人社団恵正会浜岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 予防歯科 審美歯科 小児歯科 矯正歯科149m
- 医療法人社団永康会 千歳烏山腎クリニック診療所・人工透析内科171m
- はらだ眼科診療所・眼科171m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ烏山有料老人ホーム68m
- スタンドアウト世田谷障害者サービス施設125m
- さのきち 烏山障害者サービス施設125m
- フローラ千歳烏山障害者サービス施設201m
- ニチイケアセンター烏山障害者サービス施設211m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館445m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館813m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,203m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,222m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルザ世田谷ザタワーのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。