東京テラス
東京都世田谷区千歳台6丁目16-1、3〜7
京王線 千歳烏山駅 徒歩16分（1,612m）
東京テラスは千歳台6丁目に建つ総戸数1036戸、地上14階・地下1階のマンションです。2006年3月竣工で、千歳烏山駅から徒歩16分の位置にあります。千歳台の取引住戸の築年中央値2005年とほぼ同時期で、戸数規模は同エリアの物件の中でも際立っています。
東京テラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,198万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格6,198万円です。千歳台の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡をわずかに上回る水準で、築年が取引の中心層と近いことが背景にあります。同じ駅の2006年築の建物は77.3万〜84.4万円/㎡で、それらより高い位置づけです。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京テラス | 2006年 | 16分 | 1,036戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| エルザ世田谷イーストレジデンス | 2006年 | 6分 | 366戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006年 | 12分 | 49戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| アデニウム千歳烏山 | 2006年 | 15分 | 51戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| パークハウス世田谷千歳台コンフォート | 2007年 | 18分 | 32戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| シエル千歳烏山 | 2008年 | 6分 | 30戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| アルテシュロス千歳烏山 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.8万円/㎡に対して+4%です。
建物の構成
東京テラスは12棟で構成されています。総戸数は1,036戸、竣工は2005〜2006年と棟によって差があります。階数は地上12〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（12棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2006年 | 1036戸 | 地上14階 |
| AE棟 | 2006年 | 69戸 | 地上14階 |
| A棟イースト | 2006年 | 69戸 | 地上14階 |
| A棟ウエスト | 2006年 | 82戸 | 地上14階 |
| B棟 | 2006年 | 109戸 | 地上14階 |
| C棟 | 2005年 | 91戸 | 地上12階 |
| D棟 | 2005年 | 115戸 | 地上14階 |
| E棟 | 2006年 | 92戸 | 地上14階 |
| F棟 | 2006年 | 98戸 | 地上14階 |
| G棟 | 2005年 | 88戸 | 地上14階 |
| H棟 | 2005年 | 112戸 | 地上14階 |
| I棟 | 2005年 | 127戸 | 地上14階 |
東京テラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台6丁目16-1、3〜7
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩16分（道路距離1,612m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全1,036戸
- 棟数
- 12棟
- 階数
- 地上12〜14階
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 塚戸小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.656425, 139.609390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚戸小学校
- 世田谷区千歳台6-7-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京テラスから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立塚戸小学校小学校192m
- 世田谷区立千歳中学校中学校366m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校470m
- 東京都立芦花高等学校高等学校484m
- 世田谷福祉専門学校専修学校578m
保育園・幼稚園
- 認定こども園世田谷ベアーズ幼保連携型認定こども園149m
- にじいろ保育園千歳台保育所243m
- 千歳保育園保育所267m
- 太陽の子めぐりさわ保育園保育所303m
- 東覚院千歳幼稚園幼稚園355m
医療機関
- 千歳台きたのクリニック診療所・外科 小児外科 形成外科 皮膚科28m
- なでしこ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科48m
- ほった小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科48m
- ちとせ台内科クリニック診療所・内科 胃腸科48m
- 西巻歯科歯科診療所・歯科60m
福祉施設
- あすどあ障害者サービス施設79m
- ＮＰＯ・ワーカーズえん千歳台障害者サービス施設105m
- グループホーム千歳台さくらそう介護保険等の施設263m
- グループホームももちゃん介護保険等の施設278m
- ケアルームダッシュ児童福祉サービス施設307m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館839m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京テラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
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