ユーコート千歳烏山
東京都世田谷区給田4丁目10-23
京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（1,123m）
ユーコート千歳烏山は、京王線千歳烏山駅から徒歩12分の給田4丁目に建つ、地上5階・総戸数45戸のマンションです。1996年3月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
ユーコート千歳烏山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,425万円
60㎡は世田谷区給田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は73.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,425万円です。給田の成約㎡単価の中央値84.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古のためです。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区給田の成約㎡単価の中央値（84.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区給田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
84.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーコート千歳烏山 | 1996年 | 12分 | — | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ホームズ烏山 | 1996年 | 5分 | 16戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ千歳烏山グランコート | 1996年 | 13分 | 31戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| エクセルシオール | 1997年 | 2分 | 23戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995年 | 8分 | 40戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| セザール千歳烏山 | 1998年 | 12分 | 28戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 藤和千歳台ホームズ | 1990年 | 16分 | 21戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区給田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.3万円/㎡に対して0%です。
ユーコート千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区給田4丁目10-23
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（道路距離1,123m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.669285, 139.591537
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーコート千歳烏山から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区給田四丁目１７７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立給田小学校小学校213m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校400m
- 佼成学園女子高等学校高等学校568m
- 調布市立緑ヶ丘小学校小学校610m
- 世田谷区立烏山小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園125m
- にじいろ保育園給田保育所141m
- 給田保育園保育所503m
- 烏山保育園保育所579m
- ブライト保育園調布仙川保育所583m
医療機関
- 西村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯323m
- いしばし整形外科給田診療所診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科370m
- 医療法人社団下田緑眞会 千歳烏山アクアクリニック診療所・泌尿器科 内科 眼科464m
- 医療法人社団 家族の木 給田ファミリークリニック診療所・内科 小児科 外科464m
- 医療法人社団 ＴＨＡＮＫＳ ｆｏｒ ＳＭＩＬＩＮＧ 烏山通り歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科483m
福祉施設
- ドレミハウス世田谷有料老人ホーム184m
- 木下の介護 グループホーム烏山介護保険等の施設345m
- 優っくりグループホーム下馬介護保険等の施設349m
- テラス児童デイサービス烏山児童福祉サービス施設359m
- 世田谷区立給田福祉園障害者サービス施設446m
文化施設
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館583m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館805m
- 世田谷区立烏山図書館図書館814m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユーコート千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区給田の他の建物
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