セザール千歳烏山
東京都世田谷区給田4丁目9-4
京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（981m）
セザール千歳烏山は、1998年3月竣工の総戸数28戸、地上6階・地下1階の建物です。京王線千歳烏山駅までは道路距離981mを実測した徒歩12分で、駅前の同年代物件より距離があります。周辺は準住居地域で、鑑定士は中小規模一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域と記しています。
セザール千歳烏山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,577万円
60㎡は世田谷区給田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,577万円という目安です。給田の成約㎡単価の中央値84.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より6年新しい点が影響しています。同じ駅の1998〜1999年築では77.3万〜95.5万円/㎡と幅があり、その下限に近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区給田の成約㎡単価の中央値（84.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区給田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
84.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール千歳烏山 | 1998年 | 12分 | — | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千歳烏山駅前 | 1998年 | 2分 | 20戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| サンクタス千歳烏山 | 1999年 | 10分 | 19戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ヒルズ千歳烏山 | 1999年 | 22分 | 38戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー | 2000年 | 4分 | 34戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ユーコート千歳烏山 | 1996年 | 12分 | 45戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002年 | 18分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区給田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.3万円/㎡に対して0%です。
セザール千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区給田4丁目9-4
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（道路距離981m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.667854, 139.592148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール千歳烏山から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区給田四丁目１７７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立給田小学校小学校361m
- 佼成学園女子高等学校高等学校431m
- 世田谷区立烏山小学校小学校485m
- 佼成学園女子中学校中学校518m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校566m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園給田保育所76m
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園271m
- 給田保育園保育所335m
- ブライト保育園調布仙川保育所498m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所524m
医療機関
- いしばし整形外科給田診療所診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科271m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯276m
- 医療法人社団 家族の木 給田ファミリークリニック診療所・内科 小児科 外科351m
- からすやま小児科診療所・小児科538m
- 医療法人社団はなまる会烏山はなクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 呼吸器外科 泌尿器科 皮膚科538m
福祉施設
- ドレミハウス世田谷有料老人ホーム289m
- 幼児グループにじのこ児童発達支援センター339m
- デイサービスにじのこ給田児童福祉サービス施設354m
- テラス児童デイサービス烏山児童福祉サービス施設380m
- 木下の介護 グループホーム烏山介護保険等の施設391m
文化施設
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館598m
- 世田谷区立烏山図書館図書館765m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館971m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区給田の他の建物
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