グランスイート世田谷仙川
東京都世田谷区給田1丁目1-11
京王線 仙川駅 徒歩10分（1,152m）
グランスイート世田谷仙川は、京王線仙川駅から徒歩10分の給田1丁目に建つ、地上4階・総戸数73戸のマンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%という制限のもと、4階建てに抑えた低層の規模となります。
グランスイート世田谷仙川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,989万円
60㎡は世田谷区給田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.5万円/㎡
+12%世田谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は116.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,989万円です。給田の成約㎡単価の中央値84.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は2023年1月竣工です。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、築年差が単価差の主な要因と読めます。世田谷区全体の103.6万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区給田の成約㎡単価の中央値（84.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区給田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
84.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート世田谷仙川 | 2023年 | 10分 | — | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ブリリア仙川ザレジデンス | 2015年 | 9分 | 43戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
グランスイート世田谷仙川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区給田1丁目1-11
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩10分（道路距離1,152m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 烏山小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.660702, 139.594223
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山小学校
- 世田谷区給田1-2-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート世田谷仙川から最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上祖師谷中学校中学校105m
- 世田谷区立烏山小学校小学校340m
- 至誠会看護専門学校専修学校452m
- 佼成学園女子中学校中学校520m
- 佼成学園女子高等学校高等学校613m
保育園・幼稚園
- 佼成学園幼稚園幼稚園330m
- 給田保育園保育所486m
- 仙川かおる幼稚園幼稚園582m
- 仙川保育園保育所661m
- 上祖師谷保育園保育所693m
医療機関
- 上祖師谷眼科診療所・眼科217m
- 上祖師谷クリニック診療所・小児科239m
- 特別養護老人ホーム東京敬寿園医務室診療所・内科 皮膚科293m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科323m
- 上祖師谷かたらいクリニック診療所・内科 循環器内科386m
福祉施設
- (仮称)仙川サービス付き高齢者向け住宅有料老人ホーム39m
- 看多機かえりえ給田介護保険等の施設40m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス成城障害者サービス施設102m
- ファミリー・ホスピス成城ハウス有料老人ホーム107m
- ツクイ・サンシャイン成城有料老人ホーム192m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館862m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,024m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,069m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,072m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート世田谷仙川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区給田の他の建物
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