グランドメゾン千歳烏山
東京都世田谷区給田5丁目1-26
京王線 仙川駅 徒歩14分（1,236m）
グランドメゾン千歳烏山は、世田谷区給田5丁目に建つ地上8階・総戸数66戸のマンションです。2008年12月竣工で、京王線仙川駅から徒歩14分。周辺は第1種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
グランドメゾン千歳烏山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,422万円
60㎡は世田谷区給田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.4万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は90.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格5,422万円という目安です。給田の成約㎡単価の中央値84.4万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2004年より新しい竣工年が要因と考えられます。一方で世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区給田の成約㎡単価の中央値（84.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区給田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
84.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン千歳烏山 | 2008年 | 14分 | — | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| エステムプラザ世田谷千歳烏山 | 2007年 | 10分 | 24戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| デュークスカーラ成城 | 2003年 | 18分 | 23戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| シーズガーデン上祖師谷 | 2002年 | 9分 | 20戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ベルジュール千歳烏山 | 2011年 | 18分 | 27戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| セボン世田谷給田 | 2004年 | 7分 | 8戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ガーデングラス千歳烏山 | 2012年 | 19分 | 89戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区給田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.0万円/㎡に対して-6%です。
グランドメゾン千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区給田5丁目1-26
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩14分（道路距離1,236m）
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.671017, 139.588333
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン千歳烏山から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市緑ケ丘２丁目４１番６４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校313m
- 調布市立緑ヶ丘小学校小学校336m
- 世田谷区立給田小学校小学校357m
- 日本女子体育大学大学600m
- 白百合女子大学大学702m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園354m
- 緑ケ丘保育園保育所406m
- にじいろ保育園給田保育所487m
- せたがや小鳥の森保育園保育所536m
- 烏山いちご保育園保育所542m
医療機関
- 特別養護老人ホームせたがや給田乃杜診療所・内科232m
- 特別養護老人ホーム千歳敬心苑診療所・内科 精神科262m
- いりえ内科クリニック診療所・内 小 呼 ア337m
- 杉井歯科医院歯科診療所・歯 小歯344m
- 三鷹東クリニック診療所・内440m
福祉施設
- 世田谷区立給田福祉園障害者サービス施設137m
- ドレミハウス世田谷有料老人ホーム217m
- せたがや給田乃杜介護保険等の施設232m
- サンシティ調布有料老人ホーム253m
- 千歳敬心苑介護保険等の施設259m
文化施設
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館483m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館638m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,128m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区給田の他の建物
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