シーズガーデン上祖師谷
東京都世田谷区上祖師谷7丁目18-3
京王線 仙川駅 徒歩9分（803m）
シーズガーデン上祖師谷は、京王線仙川駅から徒歩9分、上祖師谷7丁目に建つ総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。2002年3月竣工で、上祖師谷の中古成約住戸の築年中央値2002年とちょうど重なり、この町丁目の標準的な築年帯に位置します。
シーズガーデン上祖師谷の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,440万円
68㎡は世田谷区上祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、68㎡換算で推定価格5,440万円という目安です。これは上祖師谷の㎡単価中央値と同水準で、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。同じ仙川駅周辺では2003年築のアルシオン仙川が84.4万円/㎡、1996年築のクレッセント上祖師谷が80.0万円/㎡で、本物件はその範囲の下側にあたります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上祖師谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン上祖師谷 | 2002年 | 9分 | — | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| アルシオン仙川 | 2003年 | 8分 | 22戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| デュークスカーラ成城 | 2003年 | 18分 | 23戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| クレッセント上祖師谷 | 1996年 | 10分 | 51戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| サンクタス千歳烏山エスト | 2001年 | 10分 | 31戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| セボン世田谷給田 | 2004年 | 7分 | 8戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| エステムプラザ世田谷千歳烏山 | 2007年 | 10分 | 24戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区上祖師谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均92.2万円/㎡に対して-13%です。
シーズガーデン上祖師谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上祖師谷7丁目18-3
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩9分（道路距離803m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 烏山小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.658524, 139.590897
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山小学校
- 世田谷区給田1-2-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン上祖師谷から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 至誠会看護専門学校専修学校175m
- 世田谷区立上祖師谷中学校中学校282m
- 東京都立神代高等学校高等学校465m
- 桐朋学園大学大学518m
- 桐朋女子中学校中学校554m
保育園・幼稚園
- 仙川かおる幼稚園幼稚園399m
- 仙川保育園保育所474m
- アートチャイルドケア仙川保育所599m
- 桐朋幼稚園幼稚園605m
- 佼成学園幼稚園幼稚園673m
医療機関
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科86m
- 医療法人社団明泉会 若葉歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外149m
- 上祖師谷眼科診療所・眼科172m
- 医療法人社団聖ベネディクト会一生堂クリニック診療所・内科202m
- 横田歯科医院歯科診療所225m
福祉施設
- ケアサービス ダイヤモンド障害者サービス施設51m
- 放課後等デイサービス わかば児童福祉サービス施設207m
- エルシア仙川 訪問介護事業所障害者サービス施設238m
- 調布市地域包括支援センター仙川相談所等の施設338m
- 医心館 仙川有料老人ホーム340m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館563m
- 調布市立図書館若葉分館図書館741m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,088m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズガーデン上祖師谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上祖師谷の他の建物
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートウエスト棟
2009年築・全207戸・地上4階
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2009年築・全205戸・地上4階
ソフトタウン祖師谷
1973年築・全82戸・地上3階
上祖師谷ハイツ
1978年築・全58戸・地上6階
クレッセント上祖師谷
1996年築・全51戸・地上5階
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