パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート
東京都世田谷区上祖師谷2丁目2-35
京王線 千歳烏山駅 徒歩14分（1,149m）
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートは、2009年1月竣工、総戸数207戸の大規模マンションです。地上4階・地下1階と階数を抑えた構成で、第１種低層住居専用地域に立地します。京王線千歳烏山駅からは道路距離1149mを実測した徒歩14分です。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
6,124万円
68㎡は世田谷区上祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は90.1万円/㎡、68㎡換算で6,124万円が目安です。上祖師谷の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2009年竣工で、築年の新しさが差に表れています。同じ駅の2009年築では81.5万円/㎡から95.5万円/㎡まで幅があり、その中位に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上祖師谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,124万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート | 2009年 | 14分 | 207戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| パークホームズ千歳烏山ヴィステージ | 2009年 | 6分 | 41戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| プラウド千歳烏山 | 2009年 | 6分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートウエスト棟 | 2009年 | 14分 | 207戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズ千歳烏山プレド | 2009年 | 15分 | 35戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ラグーン千歳烏山 | 2008年 | 20分 | 32戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| パークハウス世田谷千歳台コンフォート | 2007年 | 18分 | 32戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区上祖師谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.2万円/㎡に対して-6%です。
建物の構成
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートは2棟で構成されています。総戸数は207戸、2009年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2009年 | 207戸 | 地上4階 |
| ヒルサイドコート | 2009年 | 207戸 | 地上4階 |
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上祖師谷2丁目2-35
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩14分（道路距離1,149m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全207戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 塚戸小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.659477, 139.602478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚戸小学校
- 世田谷区千歳台6-7-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.4万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芦花高等学校高等学校256m
- 世田谷区立千歳中学校中学校355m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校527m
- 佼成学園女子中学校中学校806m
- 世田谷区立上祖師谷中学校中学校841m
保育園・幼稚園
- 世田谷つくしんぼ保育園保育所237m
- 祖師谷保育園保育所331m
- 上祖師谷保育園保育所433m
- 千歳保育園保育所444m
- 芦花ゆりかご保育園保育所513m
医療機関
- 香川内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科36m
- 千歳烏山やの歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科88m
- えのき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- ファミリエデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科256m
- 医療法人社団清孝会 田村クリニック診療所・内科 外科 胃腸 消化器内科 肛門内科 皮膚科406m
福祉施設
- ＴＯＬＩ協会障害者サービス施設170m
- オレンジケア相談室障害者サービス施設212m
- オレンジケアサービス障害者サービス施設215m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス世田谷千歳台有料老人ホーム267m
- シェリルハウス世田谷障害者サービス施設308m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館474m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上祖師谷の他の建物
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートガーデンサイドコートイースト棟
2009年築・全207戸・地上4階
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2009年築・全207戸・地上4階
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートサニーサイドコートイースト棟
2009年築・全207戸・地上4階
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2009年築・全205戸・地上4階
ソフトタウン祖師谷
1973年築・全82戸・地上3階
上祖師谷ハイツ
1978年築・全58戸・地上6階
クレッセント上祖師谷
1996年築・全51戸・地上5階
アデニウム千歳烏山
2006年築・全51戸・地上4階
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