ライオンズ千歳烏山プレド
東京都世田谷区給田4丁目22-15
京王線 千歳烏山駅 徒歩15分（1,264m）
ライオンズ千歳烏山プレドは、2009年10月竣工、地上4階・35戸の小規模マンションです。京王線千歳烏山駅からは徒歩15分で、道路距離1264mを実測した数値です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街並みの中にあります。
ライオンズ千歳烏山プレドの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,514万円
60㎡は世田谷区給田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.9万円/㎡
−11%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は91.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,514万円です。給田の成約㎡単価の中央値84.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2004年に対して本物件が新しいことが要因です。同じ駅で築年が近い建物は77.3万〜95.5万円/㎡に分布し、その上位側にあたります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区給田の成約㎡単価の中央値（84.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区給田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
84.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ千歳烏山プレド | 2009年 | 15分 | — | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| パークホームズ千歳烏山ヴィステージ | 2009年 | 6分 | 41戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| プラウド千歳烏山 | 2009年 | 6分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート | 2009年 | 14分 | 207戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| スカイコート千歳烏山第６ | 2008年 | 11分 | 27戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ラグーン千歳烏山 | 2008年 | 20分 | 32戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| パークハウス世田谷千歳台コンフォート | 2007年 | 18分 | 32戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区給田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.3万円/㎡に対して0%です。
ライオンズ千歳烏山プレドの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区給田4丁目22-15
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩15分（道路距離1,264m）
- 竣工
- 2009年10月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.670391, 139.589890
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ千歳烏山プレドから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区給田四丁目１７７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立給田小学校小学校230m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校290m
- 調布市立緑ヶ丘小学校小学校458m
- 日本女子体育大学大学671m
- 佼成学園女子高等学校高等学校761m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園205m
- にじいろ保育園給田保育所334m
- 緑ケ丘保育園保育所501m
- 烏山いちご保育園保育所546m
- せたがや小鳥の森保育園保育所599m
医療機関
- 特別養護老人ホームせたがや給田乃杜診療所・内科337m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯377m
- 特別養護老人ホーム千歳敬心苑診療所・内科 精神科419m
- 医療法人社団 ＴＨＡＮＫＳ ｆｏｒ ＳＭＩＬＩＮＧ 烏山通り歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科473m
- いりえ内科クリニック診療所・内 小 呼 ア493m
福祉施設
- ドレミハウス世田谷有料老人ホーム125m
- 世田谷区立給田福祉園障害者サービス施設256m
- せたがや給田乃杜介護保険等の施設333m
- サンシティ調布有料老人ホーム393m
- 千歳敬心苑介護保険等の施設416m
文化施設
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館521m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館679m
- 世田谷区立烏山図書館図書館976m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,293m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ千歳烏山プレドのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区給田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。