東急ドエルアルス千歳烏山
東京都世田谷区給田5丁目2-13
京王線 仙川駅 徒歩17分（1,431m）
東急ドエルアルス千歳烏山は、世田谷区給田5丁目に建つ地上8階・総戸数102戸のマンションです。1984年8月竣工で、京王線仙川駅からは道路距離1431mを実測した徒歩17分。第１種住居地域の中小規模住宅と共同住宅が並ぶ一帯に位置します。
東急ドエルアルス千歳烏山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,611万円
60㎡は世田谷区給田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−42%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円で、60㎡なら推定価格3,611万円が目安です。給田の成約㎡単価の中央値84.4万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本物件は1984年築で、築1年あたり1.69%の下落率が推定に反映されている点が主な要因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区給田の成約㎡単価の中央値（84.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区給田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
84.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス千歳烏山 | 1984年 | 17分 | — | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| スターハイツ上祖師谷 | 1985年 | 15分 | 12戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 成城ガーデンホームズ | 1985年 | 18分 | 60戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ラルゴ烏山 | 1981年 | 10分 | 18戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 第２北烏山ヒミコマンション | 1978年 | 11分 | 29戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 上祖師谷ハイツ | 1978年 | 12分 | 58戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 祖師谷ヒミコマンション | 1976年 | 13分 | 19戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区給田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.0万円/㎡に対して-6%です。
東急ドエルアルス千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区給田5丁目2-13
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩17分（道路距離1,431m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.672821, 139.588348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス千歳烏山から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区給田五丁目３９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校236m
- 日本女子体育大学大学401m
- 世田谷区立給田小学校小学校404m
- 調布市立緑ヶ丘小学校小学校448m
- 白百合女子大学大学788m
保育園・幼稚園
- せたがや小鳥の森保育園保育所340m
- 烏山いちご保育園保育所389m
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園444m
- HOPPA北野けやきの里保育所533m
- 緑ケ丘保育園保育所546m
医療機関
- 特別養護老人ホームせたがや給田乃杜診療所・内科33m
- 特別養護老人ホーム千歳敬心苑診療所・内科 精神科252m
- いりえ内科クリニック診療所・内 小 呼 ア330m
- 杉井歯科医院歯科診療所・歯 小歯342m
- 三鷹東クリニック診療所・内418m
福祉施設
- せたがや給田乃杜介護保険等の施設31m
- 世田谷区立給田福祉園障害者サービス施設65m
- 千歳敬心苑介護保険等の施設240m
- サンシティ調布有料老人ホーム345m
- ドレミハウス世田谷有料老人ホーム404m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館450m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館664m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,186m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区給田の他の建物
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