成城ガーデンホームズ
東京都世田谷区成城9丁目30-7
京王線 仙川駅 徒歩18分（1,666m）
成城ガーデンホームズは、世田谷区成城9丁目に建つ地上7階・総戸数60戸のマンションです。1985年8月竣工で、京王線仙川駅からは道路距離1666mを実測した徒歩18分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域です。
成城ガーデンホームズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,899万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は73.7万円で、80㎡換算の推定価格は5,899万円です。成城の成約㎡単価の中央値100.0万円と比べて低い水準ですが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1985年築で、築1年あたり1.69%の下落率が効いています。同じ駅で築年が近い建物の成約単価80.0〜84.4万円と比べても控えめな推定です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成城ガーデンホームズ | 1985年 | 18分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| スターハイツ上祖師谷 | 1985年 | 15分 | 12戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス千歳烏山 | 1984年 | 17分 | 102戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ラルゴ烏山 | 1981年 | 10分 | 18戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 上祖師谷ハイツ | 1978年 | 12分 | 58戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 第２北烏山ヒミコマンション | 1978年 | 11分 | 29戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 祖師谷ヒミコマンション | 1976年 | 13分 | 19戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.2万円/㎡に対して+22%です。
成城ガーデンホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城9丁目30-7
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩18分（道路距離1,666m）
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 千歳小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.650219, 139.592270
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳小学校
- 世田谷区成城9-6-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
成城ガーデンホームズから最も近い標準地（約434m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+6%前年比
東京都調布市入間町３丁目７番９７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立総合工科高等学校高等学校365m
- ドルトン東京学園中等部中学校465m
- ドルトン東京学園高等部高等学校504m
- 世田谷区立千歳小学校小学校537m
- 至誠会看護専門学校専修学校770m
保育園・幼稚園
- 成城つくしんぼ保育園保育所229m
- おおたかの空保育園保育所566m
- 上祖師谷南保育園保育所598m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｓｏｓｈｉｇａｙａｋｏｅｎ保育所817m
- 子鹿幼稚園幼稚園827m
医療機関
- 成城歯科矯正医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科45m
- 岡田医院診療所・内 外 皮192m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 小歯278m
- 医療法人社団真なみ会 ゆう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外292m
- 特別養護老人ホームエリザベート成城医務室診療所・内科305m
福祉施設
- イリス成城児童発達支援センター58m
- イタール成城障害者サービス施設256m
- バンブル障害者サービス施設259m
- みつばち障害者サービス施設265m
- エリザベート成城介護保険等の施設301m
文化施設
- 調布市立図書館若葉分館図書館916m
- 成城大学図書館図書館1,174m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
成城ガーデンホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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