祖師谷ヒミコマンション
東京都世田谷区上祖師谷5丁目2-18
京王線 仙川駅 徒歩13分（1,258m）
祖師谷ヒミコマンションは、上祖師谷5丁目に建つ地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。竣工は1976年3月で、京王線仙川駅から徒歩13分の位置にあります。周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
祖師谷ヒミコマンションの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,503万円
68㎡は世田谷区上祖師谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.5万円/㎡
−50%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は51.5万円で、68㎡なら推定価格は3,503万円です。上祖師谷の成約㎡単価の中央値80.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。同じ駅で築年の近い建物は80万円台の成約例が並びますが、本推定は築1年あたり1.69%の下落率のみを反映した目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上祖師谷の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上祖師谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
仙川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仙川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祖師谷ヒミコマンション | 1976年 | 13分 | — | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 第２北烏山ヒミコマンション | 1978年 | 11分 | 29戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 上祖師谷ハイツ | 1978年 | 12分 | 58戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 成城ガーデンホームズ | 1985年 | 18分 | 60戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ソフトタウン祖師谷 | 1973年 | 12分 | 82戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 給田西住宅 | 1973年 | 14分 | 189戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ラルゴ烏山 | 1981年 | 10分 | 18戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区上祖師谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均92.2万円/㎡に対して-13%です。
祖師谷ヒミコマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上祖師谷5丁目2-18
- 最寄駅
- 京王線 仙川駅 徒歩13分（道路距離1,258m）
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,377人
- 小学校区
- 千歳小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.657318, 139.595703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳小学校
- 世田谷区成城9-6-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
祖師谷ヒミコマンションから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上祖師谷四丁目１２１０番１０外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 至誠会看護専門学校専修学校351m
- 世田谷区立上祖師谷中学校中学校394m
- 東京都立総合工科高等学校高等学校595m
- 世田谷区立千歳小学校小学校660m
- 世田谷区立烏山小学校小学校739m
保育園・幼稚園
- 上祖師谷南保育園保育所393m
- 祖師谷保育園保育所466m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｓｏｓｈｉｇａｙａｋｏｅｎ保育所562m
- 世田谷つくしんぼ保育園保育所687m
- 佼成学園幼稚園幼稚園703m
医療機関
- 特別養護老人ホーム東京敬寿園医務室診療所・内科 皮膚科121m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科169m
- 上祖師谷かたらいクリニック診療所・内科 循環器内科175m
- 大賀内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 胃腸科207m
- 上祖師谷クリニック診療所・小児科216m
福祉施設
- ＦＳＴＥＲケアサービス障害者サービス施設107m
- サピエンスヘルパーセンター障害者サービス施設119m
- 東京敬寿園介護保険等の施設121m
- サピエンス祖師谷有料老人ホーム126m
- リハビリホームまどか上祖師谷有料老人ホーム138m
文化施設
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,016m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,071m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,092m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,353m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
祖師谷ヒミコマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上祖師谷の他の建物
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2009年築・全205戸・地上4階
ソフトタウン祖師谷
1973年築・全82戸・地上3階
上祖師谷ハイツ
1978年築・全58戸・地上6階
クレッセント上祖師谷
1996年築・全51戸・地上5階
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