給田南住宅
東京都世田谷区給田2丁目12-1〜2
京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（896m）
給田南住宅は1971年6月竣工、175戸・地上7階の大規模住宅です。京王線千歳烏山駅から徒歩12分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低密度な土地利用が定められた一角に立地します。
給田南住宅の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,040万円
60㎡は世田谷区給田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.7万円/㎡
−51%世田谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は50.7万円/㎡、60㎡換算で推定3,040万円です。給田の成約㎡単価の中央値84.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が影響しています。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1971年築という築年が水準差の主な要因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区給田の成約㎡単価の中央値（84.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区給田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
84.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 給田南住宅 | 1971年 | 12分 | 175戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 烏山コーポビアネーズ | 1975年 | 8分 | 46戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 烏山寺町コート | 1975年 | 18分 | 52戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ハイラーク芦花公園 | 1981年 | 9分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 烏山駅前中央ビル | 1977年 | 1分 | 11戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 日商岩井北烏山マンション | 1977年 | 20分 | 46戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ドミシール烏山 | 1978年 | 2分 | 17戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
世田谷区給田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.8万円/㎡に対して0%です。
建物の構成
給田南住宅は3棟で構成されています。総戸数は175戸、1971年に全棟が竣工しています。階数は地上7階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1971年 | 175戸 | 地上7階 |
| 1号棟 | 1971年 | 107戸 | 地上7階 |
| 2号棟 | 1971年 | 69戸 | 地上7階 |
給田南住宅の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区給田2丁目12-1〜2
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（道路距離896m）
- 竣工
- 1971年6月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全175戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上7階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.664074, 139.595078
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山小学校
- 世田谷区給田1-2-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
給田南住宅から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.7万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区給田２丁目３４４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園女子中学校中学校171m
- 世田谷区立烏山小学校小学校217m
- 佼成学園女子高等学校高等学校236m
- 世田谷区立上祖師谷中学校中学校460m
- 世田谷区立給田小学校小学校821m
保育園・幼稚園
- 佼成学園幼稚園幼稚園53m
- 給田保育園保育所186m
- にじいろ保育園給田保育所528m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所538m
- 上祖師谷保育園保育所563m
医療機関
- いしばし整形外科給田診療所診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科404m
- 歯科ワタナベ医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科484m
- なかむら歯科クリニック歯科診療所・歯科498m
- 医療法人社団親樹会恵泉クリニック診療所・内科 循環器科 整形外科 リウマチ科501m
- 医療法人社団 家族の木 給田ファミリークリニック診療所・内科 小児科 外科501m
福祉施設
- 幼児グループにじのこ児童発達支援センター173m
- ツクイ・サンシャイン成城有料老人ホーム348m
- 看多機かえりえ給田介護保険等の施設369m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス成城障害者サービス施設371m
- (仮称)仙川サービス付き高齢者向け住宅有料老人ホーム378m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館723m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館916m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館931m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,058m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
給田南住宅のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区給田の他の建物
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