烏山コーポビアネーズ
東京都世田谷区南烏山6丁目19-13
京王線 千歳烏山駅 徒歩8分（713m）
烏山コーポビアネーズは、京王線千歳烏山駅から徒歩8分の南烏山6丁目に建つ、総戸数46戸・地上7階の建物です。1975年1月竣工で、南烏山の取引住戸の築年中央値1991年より16年古い世代にあたります。用途地域は準住居地域で、周辺は中小規模一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域です。
烏山コーポビアネーズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,421万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.2万円/㎡
−40%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は62.2万円/㎡、55㎡換算で推定3,421万円が目安です。南烏山の成約㎡単価中央値81.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、竣工から時間が経っている点が水準に影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 烏山コーポビアネーズ | 1975年 | 8分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 烏山寺町コート | 1975年 | 18分 | 52戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| 烏山駅前中央ビル | 1977年 | 1分 | 11戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 給田南住宅 | 1971年 | 12分 | 175戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ハイラーク芦花公園 | 1981年 | 9分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 千歳烏山シティハウス | 1982年 | 6分 | 18戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| サンコート千歳台 | 1982年 | 15分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-4%です。
烏山コーポビアネーズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山6丁目19-13
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩8分（道路距離713m）
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.669697, 139.595459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
烏山コーポビアネーズから最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区給田四丁目１７７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立給田小学校小学校326m
- 佼成学園女子高等学校高等学校424m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校537m
- 佼成学園女子中学校中学校538m
- 世田谷区立烏山中学校中学校550m
保育園・幼稚園
- 烏山保育園保育所222m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所270m
- にじいろ保育園給田保育所292m
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園306m
- 西之谷保育園保育所345m
医療機関
- 医療法人社団恵正会浜岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 予防歯科 審美歯科 小児歯科 矯正歯科216m
- いしばし整形外科給田診療所診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科223m
- 世田谷区医師会付属烏山診療所診療所・内科 小児科227m
- 世田谷区立烏山保健福祉センター診療所・内科 精神科 小児科 放射線科 歯科227m
- 医療法人社団朋純会くりた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科249m
福祉施設
- テラス児童デイサービス烏山児童福祉サービス施設35m
- 木下の介護 グループホーム烏山介護保険等の施設89m
- 優っくりグループホーム下馬介護保険等の施設95m
- コーシャハイム千歳烏山 サービス付き高齢者向け住宅 10号棟有料老人ホーム190m
- コーシャハイム千歳烏山 サービス付き高齢者向け住宅 9号棟有料老人ホーム216m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館468m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館878m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館933m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,139m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
烏山コーポビアネーズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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