ヒルズ千歳烏山
東京都世田谷区北烏山8丁目29-20
京王線 千歳烏山駅 徒歩22分（1,821m）
ヒルズ千歳烏山は、北烏山8丁目に建つ地上3階・総戸数38戸の低層マンションです。1999年1月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもとに建っています。千歳烏山駅からは道路距離1821mで徒歩22分です。
ヒルズ千歳烏山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,540万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.9万円/㎡
−33%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は69.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,540万円で、いずれも目安です。北烏山の成約㎡単価の中央値77.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1999年築で、築1年あたり1.69%の下落率が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は77.3万〜95.5万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ千歳烏山 | 1999年 | 22分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンクタス千歳烏山 | 1999年 | 10分 | 19戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ千歳烏山駅前 | 1998年 | 2分 | 20戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー | 2000年 | 4分 | 34戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| セザール千歳烏山 | 1998年 | 12分 | 28戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000年 | 18分 | 50戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002年 | 18分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して-10%です。
ヒルズ千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山8丁目29-20
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩22分（道路距離1,821m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.677773, 139.588135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ千歳烏山から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子体育大学大学173m
- 三鷹市立北野小学校小学校588m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校603m
- 世田谷区立給田小学校小学校832m
- 國學院大學久我山中学校中学校850m
保育園・幼稚園
- せたがや小鳥の森保育園保育所249m
- 烏山いちご保育園保育所434m
- 第二小羊チャイルドセンター保育所599m
- HOPPA北野けやきの里保育所754m
- 國學院大學附属幼稚園幼稚園758m
医療機関
- 健康管理センター診療所・内科 整形外科 理学診療科 婦人科195m
- 三鷹市北野ハピネスセンター診療室診療所・整 内 外 精 婦 皮 泌 眼 耳 小神 小 歯297m
- 医療法人社団興仁会川崎歯科医院歯科診療所・歯科363m
- 医療法人社団田中医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 皮膚科 理学診療科374m
- 特別養護老人ホームフォーライフ桃郷医務室診療所・内科 精神科 皮膚科382m
福祉施設
- さぎそうハウス障害者サービス施設279m
- 三鷹市北野ハピネスセンター児童福祉サービス施設300m
- メディカルホームグランダ千歳烏山有料老人ホーム306m
- フォーライフ桃郷介護保険等の施設386m
- けやき館有料老人ホーム412m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館257m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,022m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,188m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
ヒルズ千歳烏山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。