世田谷烏山ガーデンハウス
東京都世田谷区北烏山8丁目21-5
京王線 千歳烏山駅 徒歩18分（1,446m）
世田谷烏山ガーデンハウスは、2000年3月竣工、総戸数50戸、地上7階・地下1階の規模です。京王線千歳烏山駅から徒歩18分と駅からは離れ、日本女子体育大学附属図書館が46m、日本女子体育大学が167mという大学関連施設に囲まれた位置にあります。
世田谷烏山ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,618万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
−31%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡、65㎡なら推定価格4,618万円が目安です。北烏山の成約㎡単価の中央値77.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物の竣工が2000年3月と築古な点が影響します。千歳烏山駅で築年が近い建物は77.3〜95.5万円/㎡で、その下限側の水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000年 | 18分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー | 2000年 | 4分 | 34戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| パークハイム千歳烏山 | 2000年 | 5分 | 58戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001年 | 9分 | 30戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ヒルズ千歳烏山 | 1999年 | 22分 | 38戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| セザール千歳烏山 | 1998年 | 12分 | 28戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002年 | 18分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して-10%です。
世田谷烏山ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山8丁目21-5
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩18分（道路距離1,446m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.676811, 139.590790
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
世田谷烏山ガーデンハウスから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+3%前年比
東京都三鷹市北野１丁目９６３番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子体育大学大学167m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校440m
- 世田谷区立給田小学校小学校650m
- 東京都立久我山青光学園特別支援学校749m
- 國學院大學久我山中学校中学校847m
保育園・幼稚園
- せたがや小鳥の森保育園保育所174m
- 烏山いちご保育園保育所205m
- 西之谷保育園保育所703m
- 國學院大學附属幼稚園幼稚園717m
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園735m
医療機関
- 健康管理センター診療所・内科 整形外科 理学診療科 婦人科72m
- 特別養護老人ホームフォーライフ桃郷医務室診療所・内科 精神科 皮膚科141m
- 医療法人社団哲進会スマイルデンタルクリニック世田谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
- 特別養護老人ホームせたがや給田乃杜診療所・内科473m
- 医療法人社団 ＴＨＡＮＫＳ ｆｏｒ ＳＭＩＬＩＮＧ 烏山通り歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科483m
福祉施設
- さぎそうハウス障害者サービス施設69m
- フォーライフ桃郷介護保険等の施設146m
- メディカルホームグランダ千歳烏山有料老人ホーム316m
- せたがや給田乃杜介護保険等の施設470m
- 三鷹市北野ハピネスセンター児童福祉サービス施設546m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館46m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,158m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,249m
- 三鷹市立東部図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
世田谷烏山ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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