オーセンティア千歳鳥山ヒルズ
東京都世田谷区粕谷3丁目29-13
京王線 千歳烏山駅 徒歩9分（774m）
オーセンティア千歳鳥山ヒルズは、京王線千歳烏山駅から徒歩9分の粕谷3丁目に建つ、総戸数30戸の建物です。2001年9月竣工で地上7階・地下1階と、戸数に対して階数のある構成です。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅とアパートが並ぶ住宅地域としています。
オーセンティア千歳鳥山ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,246万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.2万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は89.2万円で、70㎡換算の推定価格は6,246万円です。粕谷の成約㎡単価の中央値95.5万円を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2005年で、2001年竣工の本建物がやや築古にあたるためです。同じ駅で築年の近い建物は77.3万〜95.5万円に分布し、推定値はその中位にあたります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001年 | 9分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ヴェルビュ千歳烏山ラテアガーデリー | 2000年 | 4分 | 34戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| パークハイム千歳烏山 | 2000年 | 5分 | 58戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| サンデュエル芦花公園 | 2002年 | 12分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000年 | 18分 | 50戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002年 | 18分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| セザール千歳烏山 | 1998年 | 12分 | 28戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して+16%です。
オーセンティア千歳鳥山ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷3丁目29-13
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩9分（道路距離774m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 塚戸小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.662785, 139.603683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚戸小学校
- 世田谷区千歳台6-7-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーセンティア千歳鳥山ヒルズから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.4万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芦花高等学校高等学校421m
- 世田谷区立千歳中学校中学校533m
- 佼成学園女子中学校中学校681m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校737m
- 佼成学園女子高等学校高等学校754m
保育園・幼稚園
- 上祖師谷保育園保育所227m
- 烏山杉の子保育園保育所315m
- 芦花ゆりかご保育園保育所480m
- 京王キッズプラッツ烏山保育所506m
- 世田谷つくしんぼ保育園保育所594m
医療機関
- 医療法人社団清孝会 田村クリニック診療所・内科 外科 胃腸 消化器内科 肛門内科 皮膚科27m
- 高尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 医療法人社団塩島内科医院診療所・内科 小児科191m
- 医療法人社団優心会えばた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
- 倉本歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 歯科口腔外科 審美歯科281m
福祉施設
- 凸凹Ｋｉｄｓすぺいす児童福祉サービス施設109m
- 粕谷児童館児童館137m
- オレンジケアサービス障害者サービス施設173m
- オレンジケア相談室障害者サービス施設175m
- さくら美術工房障害者サービス施設281m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館138m
- 世田谷区立烏山図書館図書館731m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーセンティア千歳鳥山ヒルズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。