サンデュエル芦花公園
東京都世田谷区粕谷3丁目20-10
京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（1,056m）
サンデュエル芦花公園は、2002年11月竣工の総戸数21戸・地上6階建てのマンションです。京王線千歳烏山駅から徒歩12分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層マンションが多い住宅地域としています。20戸台の小規模な建物です。
サンデュエル芦花公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,352万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.7万円/㎡
−12%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.7万円で、粕谷の成約中央値95.5万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物が2002年竣工である点が差の一因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも開きがあります。70㎡換算の推定価格は6,352万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンデュエル芦花公園 | 2002年 | 12分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| スタジオキュービィ千歳烏山 | 2002年 | 4分 | 26戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ千歳台 | 2002年 | 18分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| クリオ千歳烏山弐番館 | 2003年 | 6分 | 23戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001年 | 9分 | 30戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| セルテシティオ世田谷烏山 | 2003年 | 20分 | 68戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンテミリオン千歳烏山 | 2006年 | 12分 | 49戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して+16%です。
サンデュエル芦花公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷3丁目20-10
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（道路距離1,056m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 塚戸小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.661121, 139.607727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚戸小学校
- 世田谷区千歳台6-7-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンデュエル芦花公園から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.6万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区粕谷１丁目４１１番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芦花高等学校高等学校305m
- 世田谷区立千歳中学校中学校328m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校476m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校570m
- 世田谷区立芦花小学校小学校644m
保育園・幼稚園
- 芦花ゆりかご保育園保育所92m
- ピノキオ幼児舎 芦花保育園保育所390m
- 千歳保育園保育所391m
- 烏山杉の子保育園保育所444m
- にじいろ保育園千歳台保育所470m
医療機関
- 東京ハートリズムクリニック診療所・循環器内科48m
- クローバー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科86m
- 医療法人社団虹の会世田谷千歳クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科302m
- 森整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科314m
- 高尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科367m
福祉施設
- ＡＩＥＮケアサービス障害者サービス施設116m
- ケア２１烏山障害者サービス施設188m
- 粕谷児童館児童館323m
- メディカルホームくらら芦花公園有料老人ホーム325m
- ゆうらいふ世田谷有料老人ホーム376m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館323m
- 世田谷区立烏山図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンデュエル芦花公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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